瑞銀中國內(nèi)地和香港房地產(chǎn)行業(yè)研究部主管李智穎22日表示,預(yù)計(jì)今年內(nèi)地不會(huì)繼續(xù)加大對(duì)樓市的調(diào)控力度,內(nèi)地樓市將整體平穩(wěn)。香港樓價(jià)或?qū)⑾碌?%。
李智穎在22日的記者會(huì)上表示,在外圍環(huán)境不佳的情況下,經(jīng)濟(jì)要保持一定的增長,預(yù)計(jì)調(diào)控措施不會(huì)再加大力度,內(nèi)地整體樓價(jià)全年波幅或?yàn)樯舷?%。其中一、二線城市供應(yīng)較少,樓價(jià)或升幅較多,三、四線城市供過于求情況仍然集中,市場(chǎng)需要時(shí)間消化,樓價(jià)走勢(shì)會(huì)受到一定限制。她還預(yù)計(jì),中央會(huì)繼續(xù)對(duì)首次置業(yè)的買家作出支持,樓市交投將會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)前景改善出現(xiàn)溫和增長。
關(guān)于香港樓市方面,李智穎表示,特區(qū)政府在先后推出買家印花稅和雙倍印花稅措施后,基本上抑制了大部分投資需求,短期內(nèi)香港樓市將回歸買家主導(dǎo)市場(chǎng),政策何時(shí)撤回將取決于樓市供求關(guān)系,短期內(nèi)收回可能性不大。
李智穎說,年初至今,香港樓價(jià)同比上升約5%,預(yù)期全年將較3月份水平下跌5%至10%。全年香港樓價(jià)將持平或下跌5%,其中普通住宅持平或上升5%,豪宅下跌5%至10%。她還預(yù)計(jì),香港今年按息不會(huì)再上升,至2014年才有加息可能。
李智穎表示,假設(shè)每年新增供應(yīng)4.5萬個(gè)住宅單位,香港住宅土儲(chǔ)僅夠8至9年使用。
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