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  • 北京住建委主任:誰不接受指導(dǎo)價 就不發(fā)證

    2013年04月24日 08:23
    來源:北青網(wǎng)
    “我們的項目將是北京首個實現(xiàn)PM2.5室內(nèi)監(jiān)測的項目,除了實現(xiàn)室內(nèi)恒溫恒濕外,還會做到恒氧恒潔。”4月12日,位于北京大興西紅門區(qū)域的鴻坤·林語墅項目總經(jīng)理侯守超如此介紹,他似乎因其項目對PM2.5的凈化率達(dá)99%而頗感自豪。
     
    然而,就在兩天前,北京市住建委主任楊斌公開表示,北京市新建商品房在新盤取得預(yù)售資格時,政府將對價格進(jìn)行管理和引導(dǎo),“如果房地產(chǎn)開發(fā)商不接受指導(dǎo),就不發(fā)放預(yù)售許可證。”
     
    這預(yù)示著,繼嚴(yán)厲的“限購”之后,北京商品房市場將進(jìn)入更為嚴(yán)苛的“限價”時代。
     
    像林語墅這樣由成本增加導(dǎo)致預(yù)售價格高企的項目,在北京新的“限價”政策面前,將陷入尷尬境地。
     
    “限”字當(dāng)頭
     
    4月10日,楊斌在解讀“國五條”北京細(xì)則時稱,“新盤取得預(yù)售資格的時候要報價,報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價,也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價格。”楊斌表示,如果開發(fā)商不接受指導(dǎo),就不予發(fā)預(yù)售許可證,或者對于成交資格不予備案等。
     
    “據(jù)我了解,高價樓盤申請預(yù)售證的將一律不批,具體的標(biāo)準(zhǔn)是,相比項目前期預(yù)售價格提價的不批,申請價格明顯高于周邊項目價格的不批。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商對記者稱。
     
    有消息顯示,目前龍湖時代天街、保利春天里、金融街[簡介 最新動態(tài)]·融匯等多個項目因有漲價要求,遲遲沒有拿到預(yù)售許可證。
     
    “如果因為限價拿不到預(yù)售許可證怎么辦?”面對這樣的問題,侯守超表示:“我們目前是希望能夠保留住項目PM2.5室內(nèi)檢測的這一特色,如果預(yù)售證批不下來也沒有更好的辦法,我們原打算6月開盤,只能把開盤時間往后拖。”
     
    即便面對高價難以取證的政策形勢,維持價格的堅挺,似乎是包括林語墅在內(nèi)的開發(fā)商們的共同選擇。
     
    4月12日,在北京春季房展會上,東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬就表示,在新政的影響下,房價至少在二季度是需要平穩(wěn)的。但被問及旗下項目是否會在此期間優(yōu)惠促銷,賈玉鵬卻給出了否定的回答。在房展會現(xiàn)場的萬科[簡介 最新動態(tài)]、金隅、中鐵建等開發(fā)商也都作出了同樣的選擇。
     
    逆市場化?
     
    “不僅自住和改善性住房,高端商品房也在通過發(fā)預(yù)售證環(huán)節(jié)進(jìn)行管制。也就是說,各類商品房都回歸到了管制。”蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為,限價是逆市場化的強行管制,“這種強制限價帶來的嚴(yán)重影響是,企業(yè)投資意愿或信心指數(shù)會降低,進(jìn)而導(dǎo)致未來供應(yīng)減少,房價上漲壓力更大。”
     
    北京市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)就顯示,截至4月17日,包含期房和現(xiàn)房在內(nèi)的北京商品住宅庫存量為63997套。
     
    “6.4萬套的庫存,創(chuàng)下自2006年開始網(wǎng)簽以來的歷史最低,供求關(guān)系空前緊張。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,雖然“國五條”令購房者預(yù)期有所降低,但剛性需求依然旺盛,北京樓市供不應(yīng)求的市場局面也并沒有改變。
     
    “供不應(yīng)求使得一些開發(fā)商仍在謀求漲價,但在取得預(yù)售許可證的環(huán)節(jié)卻面臨著嚴(yán)格的價格管制,擬售價格不能超出上一期成交均價。”郭毅分析,為了應(yīng)對政策變化,開發(fā)商不得不由以往在項目營銷環(huán)節(jié)中通常采用的“低開高走”,逐步推高項目價值與利潤的方式,改為“高開低走”,首先推出位置、戶型更好的產(chǎn)品,一方面昭示項目的產(chǎn)品優(yōu)勢促進(jìn)銷售,另一方面也為后期取證價格留出空間。
     
    “此外,原本計劃毛坯銷售的項目,開發(fā)商可能會增加精裝修,作為提高擬售價格的合理依據(jù);而原本精裝修的項目,由于受價格管制不允許提價,開發(fā)商可能會出于壓縮成本的目的改為毛坯銷售。”郭毅表示。
     
    不過,中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉則認(rèn)為,一線城市在不改變集聚過多資源的情況下,對全國精英人士的吸引力依然強勁,由此,解決高房價的唯一辦法依然是“限”,“從之前的限需求到配合行政限制開發(fā)利潤將成為常態(tài)”。 
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