“北京限購(gòu)、限貸政策從緊后，該去哪買(mǎi)房？”面對(duì)這個(gè)新問(wèn)題，外地在京工作的小彤選擇了燕郊，用開(kāi)發(fā)商的話，“距離國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]僅30公里”。北京“國(guó)五條”細(xì)則的執(zhí)行，給了周邊區(qū)域新盤(pán)“大翻身”的機(jī)會(huì)。4月以來(lái)，香河、燕郊涌入大批北京客戶，一些新盤(pán)也“水漲船高”，一期一個(gè)價(jià)。
燕郊：樓盤(pán)“一期一價(jià)”
因?yàn)楸本?ldquo;限購(gòu)”、“限貸”從緊，外地在京工作的小彤4月初看上了燕郊的潮白河某項(xiàng)目，均價(jià)7500元/平方米。正猶豫要不要出手時(shí)，銷(xiāo)售員打來(lái)電話，通知1000套房子已全部售罄，她只能等著5月中旬的新一期，均價(jià)預(yù)計(jì)在7900元/平方米。
“一平方米漲400元，勉強(qiáng)能接受。”小彤安慰家人，北京南六環(huán)的新盤(pán)都快到2萬(wàn)元/平方米了，燕郊的房?jī)r(jià)還算是“洼地”。話音沒(méi)落多久，上周末，她再一次接到調(diào)價(jià)通知，新一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)已漲到8300/平方米到8800元/平方米之間。
“買(mǎi)房的人太多了，都是像您這樣在北京工作，限購(gòu)后只能跑到河北買(mǎi)房的上班族。”銷(xiāo)售員在電話中喜滋滋地說(shuō)，北京“限購(gòu)”政策一從緊，反而給了他們賣(mài)房的好機(jī)會(huì)。
坐930路公交車(chē)可直接從郎家園到燕郊，在4月呈現(xiàn)出新盤(pán)“水漲船高”的紅火。另一個(gè)樓盤(pán)天洋城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]5月新一期的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，也達(dá)到8500元/平方米。據(jù)銷(xiāo)售員介紹，就在去年12月底，項(xiàng)目起價(jià)才6500元/平方米，還有98折優(yōu)惠。
香河：看房客戶過(guò)半來(lái)自北京
用香河縣縣長(zhǎng)在區(qū)域論壇中的一句話，938直達(dá)公交車(chē)的開(kāi)通，又縮短了香河和北京的距離。香河樓市，也趕上了這一輪房?jī)r(jià)上漲的盛宴。
上周六下午，記者跟隨看房班車(chē)，來(lái)到香河的“香汐”樓盤(pán)，一下車(chē)，就見(jiàn)項(xiàng)目門(mén)口停著十幾輛北京牌照私家車(chē)。剛一走進(jìn)售樓大廳，人聲鼎沸，頗像1個(gè)月前的北京樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。
“您第一次從北京來(lái)看房？我們項(xiàng)目5月中旬開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)均價(jià)在5500元/平方米。”并未驚訝于記者的“北京客戶”身份，售樓員辛小姐熟稔地介紹情況。
記者在72平方米的兩居樣板間登記表上看到，截止到下午4點(diǎn)，這一個(gè)樣板間就登記了21組看房客戶。而周四、周五的工作日，一天的看房登記量也在20組上下。“最近每天都有人來(lái)看房，超過(guò)一半的客戶都是從北京來(lái)的。”辛小姐樂(lè)呵呵地表示，香河的房?jī)r(jià)不高，北京調(diào)控政策一出，很多買(mǎi)不了房的人就涌到了香河，“我們目前的登記量已經(jīng)達(dá)到開(kāi)盤(pán)量的兩倍。”
分析：北京調(diào)控帶來(lái)“擠出效應(yīng)”
“4月份以來(lái)，樓盤(pán)的訪客量有明顯增長(zhǎng)，不少客戶都是被限購(gòu)后從北京擠出來(lái)的。”在采訪中，河北當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商私下透露，北京“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，確實(shí)給周邊幾個(gè)城市的新盤(pán)項(xiàng)目帶來(lái)了人流量，市場(chǎng)需求多了，價(jià)格自然也會(huì)有所上漲。
“這也是市場(chǎng)自然選擇的過(guò)程。”上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，受北京“限購(gòu)”政策的影響，部分置業(yè)者將會(huì)舍棄在京安家的打算，而選擇北京周邊區(qū)域。而隨著北京城市的不斷往外擴(kuò)展，加上包括交通在內(nèi)的相應(yīng)配套設(shè)施的完善，類(lèi)似于燕郊、大廠、廊坊等郊區(qū)城市將會(huì)成為在京工作的外地人的新家。
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