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  • 萬方地產(chǎn)宣布退出房產(chǎn) 5家上市房企要退市

    2013年04月24日 14:55
    來源:北青網(wǎng)
    因資金斷供,萬方地產(chǎn)(000638.SZ)于日前宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)。
     
    分析人士認為,若萬方地產(chǎn)保留的一級土地開發(fā)業(yè)務開展不順,那么日后翻身的概率甚小。事實上,由于資金、土地儲備、所在區(qū)域競爭加劇等原因陷入困局的地產(chǎn)企業(yè)并非萬方地產(chǎn)一家,繼萬方地產(chǎn)之后,“今年可能會有5家左右的中小型上市房企陸續(xù)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務”。
     
    “錢少、膽子小”
     
    萬方地產(chǎn)日前公告稱,公司名稱將變更為“萬方發(fā)展”,行業(yè)類別由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“批發(fā)業(yè)”。隨后,萬方地產(chǎn)董秘劉玉承認了退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的事實,他解釋說,萬方地產(chǎn)在2010年就已考慮轉(zhuǎn)型,原因是“政策調(diào)控下單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務風險較大”。
     
    萬方地產(chǎn)是2009年6月在深圳證券交易所掛牌交易的A股上市公司,注冊資本1.547億元,為北京萬方源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的控股子公司,而后者則是成立于2000年的萬方投資控股集團的控股子公司。
     
    對于萬方地產(chǎn)“退房”的原因,業(yè)內(nèi)普遍的分析是商品房銷售的“零進賬”。公司年報顯示,2012年度,萬方地產(chǎn)營業(yè)總收入4855.66萬元,同比減少87.69%,凈利潤501.34萬元,同比減少57.72%,扣除非經(jīng)常性損益后歸屬母公司所有者的凈利潤則為-1009.87萬元,同比驟減315.47%。此外,2012年,萬方地產(chǎn)的房地產(chǎn)銷售和土地一級開發(fā)的營業(yè)收入數(shù)字為0,意味著這兩項沒有進賬。
     
    在公告中,萬方地產(chǎn)也坦承,公司2012年度的房地產(chǎn)開發(fā)和土地一級整理業(yè)務未實現(xiàn)收入,主營業(yè)務收入全部來自于一般商品貿(mào)易。其2012年的營業(yè)成本占比方面,木材占比高達98%。
     
    與業(yè)內(nèi)理解的銷售業(yè)績?yōu)榱恪⑹苷{(diào)控沖擊等原因不同,持續(xù)關(guān)注萬方地產(chǎn)幾年的蘭德咨詢總裁宋延慶的看法是,該公司退出的核心原因在于資金。
     
    “主要原因是企業(yè)資金量非常小,‘斷炊’了。”宋延慶日前接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時說,錢少,前幾年調(diào)控開始后膽量較小,錯過了拿地時機,導致土地儲備不足,加上北京市場競爭激烈,造成了萬方地產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務上的出局。
     
    他透露,資金鏈緊張時,萬方地產(chǎn)曾經(jīng)選擇為萬方投資控股集團做代建,但這方面進賬“只夠用來發(fā)工資”,且為短期收入。
     
    年報顯示,萬方地產(chǎn)的頹勢由來已久。2009年,該公司凈利潤為3781.59萬元,同比下降47.66%,2010年,凈利潤實現(xiàn)了24.17%的增長,至4892萬元,但經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額卻同比驟減173.64%,為-7305.97萬元,2011年,其凈利潤則同比縮水82.03%,只有1185.85萬元。
     
    同時,記者注意到,2010年5月,萬方地產(chǎn)的母公司萬方源與湖南廣晟簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》,同年12月28日開始持有湖南楚盛園[最新消息 價格 戶型 點評]置業(yè)發(fā)展有限公司10%的股權(quán),雙方開發(fā)湖南長沙岳麓山附近的大型高端社區(qū)“江山帝景[最新消息 價格 戶型 點評]”項目。
     
    該項目高層對記者稱,江山帝景項目現(xiàn)在仍正常開發(fā),但湖南楚盛園100%股權(quán)都在湖南廣晟手中,萬方地產(chǎn)已于去年撤股。關(guān)于撤股原因,他稱:“當時萬方?jīng)]有說原因,不知道是不是資金的問題。”
     
    “兩家股東持續(xù)合作這個項目的話,萬方還得追加投資,但因為資金問題,萬方?jīng)]錢追加,撐不住只好撤股。”據(jù)宋延慶分析,彼時,為了實現(xiàn)財務指標,萬方地產(chǎn)參與江山帝景項目,但去年卻選擇退出,也足見其資金緊張。
     
    或有5家上市房企年內(nèi)“退房”
     
    “一級土地開發(fā)還會做,這一塊利潤肯定不如二級開發(fā)也就是房地產(chǎn)開發(fā)那么高。但一級開發(fā)收益相對穩(wěn)定,至少能保證8%的收益。”根據(jù)劉玉透露的規(guī)劃,萬方地產(chǎn)將向“城鎮(zhèn)化”方面的業(yè)務轉(zhuǎn)型,并保留一級土地開發(fā)業(yè)務。公告中,該公司也將經(jīng)營范圍,由房地產(chǎn)開發(fā)及開發(fā)的商品房銷售、項目投資及投資的項目管理等,變更為“城市道路以及基礎設施的建設及投資,給排水及管網(wǎng)建設及投資”。
     
    早在去年9月,宋延慶曾建議,北京等一線城市土地開發(fā)要求高,地價貴,小型房企無足夠資質(zhì)和能力承擔起二級土地開發(fā)業(yè)務,賣殼重組、拋棄不良資產(chǎn),才是萬方地產(chǎn)的出路。
     
    而關(guān)于萬方地產(chǎn)的“轉(zhuǎn)型”前路,宋延慶分析,萬方地產(chǎn)是為其集團公司開發(fā)一級土地,但一級土地開發(fā)有投入大、周轉(zhuǎn)快、政策性強的特點,若這塊土地開發(fā)順利,萬方地產(chǎn)不乏翻身可能,但一級土地開發(fā)操作的難度并不小,若這塊地操作不順,萬方地產(chǎn)便會翻身無望。
     
    在“國五條”細則出臺、調(diào)控風聲漸緊的背景下,萬方地產(chǎn)的“退房”,被業(yè)內(nèi)認為是中小型房企生存尷尬的樣本[最新消息 價格 戶型 點評]。
     
    從A股上市房企披露的2012年報看來,與“招保萬金”等大型房企的穩(wěn)定業(yè)績不同,中小房企業(yè)績出現(xiàn)不同程度下滑,其中,萬好萬家(600576.SH)虧損超過6000萬元,該公司2012年度無新的項目開發(fā),沒有新增土地儲備,2013年打算“適時逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)”,轉(zhuǎn)投礦業(yè)。
     
    “萬方地產(chǎn)退出只是個開始。”宋延慶表示,受限于土地儲備、去化速度、現(xiàn)金流,甚至籌資渠道,是眼下中小房企共同面臨的問題,加上今年樓市調(diào)控嚴厲,今年的上市公司中,將有5家左右逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務,且均為中小型公司。他認為,萬好萬家、中江地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)](600053.SH)等公司都處境堪憂。
     
    “大小企業(yè)占有的資源不一樣,面積大的好地塊基本都是有實力的企業(yè)拿走了。”一中型房企負責人昨日對本報記者表示,雖然小企業(yè)可以通過拿小地塊、迅速去化自救,但不得不承認,行業(yè)集中度越來越高是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。 
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