漲價(jià)預(yù)期不減反增
位于北京通州的金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·格林格林項(xiàng)目3月底首次開盤，約有4000多人爭(zhēng)搶400多套房源，不到3小時(shí)房源全部認(rèn)購?fù)戤叀?/div>
上述營銷負(fù)責(zé)人稱，“國五條”細(xì)則出臺(tái)之后，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場(chǎng)，助推新房市場(chǎng)在經(jīng)歷觀望之后重返火爆行情。
世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]從購房者信心變化的角度進(jìn)行了調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2013年一季度購房者信心指數(shù)為56.8，較上季度小幅下降0.2，是自2011年四季度以來首次出現(xiàn)下降。
但同時(shí)，與去年下半年相比，2013年一季度超過八成的購房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價(jià)行為，且有超七成購房者看漲未來房價(jià)，再創(chuàng)調(diào)控以來新高。
從購房者置業(yè)時(shí)間的變化情況來看，表示會(huì)在未來三至六個(gè)月內(nèi)置業(yè)的購房者占比有所下降。從不同城市來看，中西部二線城市的購房者表示會(huì)在近三個(gè)月內(nèi)置業(yè)的比例最高，中西部三線城市次之，東部城市最低。近四成購房者表示會(huì)延遲購房，但與此同時(shí)，14.5%的購房者表示會(huì)提前購房。
從不同城市來看，三線城市購房者對(duì)政策的“抗性”最強(qiáng)，表示不會(huì)調(diào)整置業(yè)計(jì)劃的購房者占比較高；而東部一二線城市購房者反應(yīng)最為強(qiáng)烈，表示推遲購房的置業(yè)者占比較高，原因在于東部一二線城市房價(jià)較高，且歷來政策執(zhí)行也較為嚴(yán)格。
世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，漲價(jià)預(yù)期有增無減的主要原因在于，當(dāng)前多數(shù)城市的地方版調(diào)控細(xì)則力度較輕，從而使“國五條”政策沒有真正發(fā)揮威力。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格普漲，房價(jià)整體漲幅連續(xù)兩個(gè)月接近三年最高漲幅。
作為全國城市“領(lǐng)頭羊”的北上廣深，除了北京與廣州環(huán)比漲幅已有所回落外，上海與深圳環(huán)比與四個(gè)城市同比房價(jià)卻是上漲兇猛，漲幅最高達(dá)到11.1%。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓表示，房價(jià)總體上呈現(xiàn)慣性上漲階段，同比漲幅不斷上升，但環(huán)比漲幅加速擴(kuò)大趨勢(shì)降低，表明調(diào)控房價(jià)依然壓力巨大。
謝逸楓預(yù)測(cè)，隨著各地“國五條”細(xì)則陸續(xù)落實(shí)與一線城市調(diào)控加碼，4月份開始，房價(jià)正式進(jìn)入高位盤整期，漲幅有所回落，有望趨穩(wěn)。
世聯(lián)研究認(rèn)為，“國五條”政策的效力并未真正發(fā)揮，且地方政府調(diào)控細(xì)則力度較輕加強(qiáng)了購房者漲價(jià)預(yù)期，疊加近期的房價(jià)上漲勢(shì)頭，導(dǎo)致了相當(dāng)部分的購房者對(duì)政策愈發(fā)失望，并產(chǎn)生對(duì)政策的“免疫力”。地方政府也急需加強(qiáng)政策執(zhí)行力度，來扭轉(zhuǎn)公眾對(duì)調(diào)控的信心，否則房地產(chǎn)調(diào)控將再次功虧一簣。
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