樓市傳統(tǒng)旺季“紅五月”即將來臨，可是隨著4月“國五條”地方細(xì)則的出臺，津城房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性，開發(fā)商紛紛放緩?fù)票P節(jié)奏。
最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月本市將有31個項目預(yù)計開盤，數(shù)量環(huán)比下降22.5%。其中市內(nèi)六區(qū)有5個、環(huán)城四區(qū)16個、濱海新區(qū)5個、遠(yuǎn)郊區(qū)縣5個。這些項目中全新盤有11個，占預(yù)計開盤總量的35.48%。
環(huán)城四區(qū)開盤數(shù)領(lǐng)跑
天津搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示，環(huán)城四區(qū)在5月有16個項目計劃開盤。市內(nèi)六區(qū)，濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣此次各有5個項目開盤。遠(yuǎn)郊區(qū)縣雖然開盤數(shù)并不顯眼，但其中有4個為全新項目。
5月預(yù)計入市項目絕大多數(shù)還未公布開盤價，部分之前公布擬售價格高于前期售價的項目，銷售人員均改口為“待定”或“微調(diào)”?？焖俾犯浇稠椖夸N售人員坦言，3月時該項目確實計劃漲價，而最近公司領(lǐng)導(dǎo)要求暫不調(diào)價，放緩?fù)票P速度。
“利潤受限讓房企入市意愿大大降低。”業(yè)內(nèi)人士分析，隨著調(diào)控政策的執(zhí)行，不少計劃漲價的項目已不能通過審核取得預(yù)售許可證，因此不得不重新制定價格策略。
租賃市場“淡季不淡”
隨著房地產(chǎn)買賣市場回歸理性，買賣需求轉(zhuǎn)向租賃市場，以致租賃市場呈現(xiàn)“淡季不淡”的走勢，部分供需緊張的片區(qū)租金有所上漲。
據(jù)本市多家二手房門店反饋顯示，自春節(jié)后至今，全市大部分片區(qū)的租金漲幅普遍維持在100-200元，如華苑、利津路、榆關(guān)道等片區(qū)成交量一直堅挺。我愛我家企劃總監(jiān)李娜分析，六七月，小學(xué)入學(xué)、高校畢業(yè)將來臨，租賃高峰期將隨之到來，加之買賣市場再度陷入觀望，屆時租賃市場成交活躍度將更加凸顯。
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