4月21日，為期4天的2013年重慶春季房交會(huì)(下文簡稱“春交會(huì)”)落下帷幕。來自組委會(huì)的數(shù)據(jù)，截至21日下午5點(diǎn)，春交會(huì)四日共成交各類房屋5063套，建筑面積46.68萬平米，成交金額32.05億元。對今年的春交會(huì)有何看法？今年的春交會(huì)有哪些亮點(diǎn)？接下來重慶樓市走勢又會(huì)怎樣？開發(fā)商后期將有哪些新動(dòng)向？今日，記者對重慶部分開發(fā)商進(jìn)行了采訪。
剛需是熱點(diǎn) 品牌房企關(guān)注高
4月21日，春交會(huì)圓滿落下帷幕，對于此次房交會(huì)，本市各個(gè)地產(chǎn)商都深有感觸。同景置業(yè)品牌部負(fù)責(zé)人表示，剛需產(chǎn)品依然是市場熱點(diǎn)，品牌房企和熱點(diǎn)板塊都是市場關(guān)注的亮點(diǎn)。而主力品牌開發(fā)商推出的新項(xiàng)目更是體現(xiàn)了精細(xì)化的設(shè)計(jì)理念和人性理念。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)走勢，重慶樓市到第四季度可能會(huì)反彈，目前隨著一季度的旺銷和新政策的推出，會(huì)有一個(gè)觀望過程。
談及本次春交會(huì)，隆鑫集團(tuán)品牌總監(jiān)徐思光告訴記者，春交會(huì)剛需表現(xiàn)依然強(qiáng)勁，從公布的成交數(shù)據(jù)來看，春交會(huì)首日成交量差不多是平日2倍，春交會(huì)現(xiàn)場人氣很旺，很多開發(fā)企業(yè)都推出了比較大的優(yōu)惠力度、戶型更多的以兩房、三房為主。他表示，這次房交會(huì)的成交量相較去年有上升，這就說明人們的觀望情緒開始下降。
主打養(yǎng)生牌 旅游地產(chǎn)人氣高
在今年重慶春交會(huì)上，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)130多個(gè)，數(shù)量和規(guī)模都超越往年。其中，海南萬寧、文昌、臨高、博鰲等地100多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目前來參展。此外，重慶本地的仙女山、金佛山、黑山谷、四面山、瀾天湖、黎香湖、長壽等風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也全部到場。
記者在現(xiàn)場看到，重慶本地的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目則以別墅和洋房業(yè)態(tài)為主，主打“養(yǎng)生”“原生態(tài)”“避暑”牌吸引購房者。
為何本次春交會(huì)旅游地產(chǎn)這樣活躍？徐思光認(rèn)為，住宅市場受限購限貸政策影響，促使了一批投資者進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，從春交會(huì)第一天的到訪情況看，隆鑫包括瀾天湖及三峽度假公園在內(nèi)的幾個(gè)旅游項(xiàng)目，到訪人數(shù)非常多，辦卡情況也很理想。
鑒山國際營銷總監(jiān)李小莉告訴記者，項(xiàng)目位于古劍山風(fēng)景區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，距主城比較近，在這次春交會(huì)上表現(xiàn)出色。她表示，隨著人們生活品質(zhì)的提高，高端休閑度假產(chǎn)品將成為旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。
據(jù)悉，市場的良好反應(yīng)也讓包括中海、金科、協(xié)信在內(nèi)的一線地產(chǎn)商也看到了機(jī)會(huì)，紛紛開始向旅游地產(chǎn)市場邁進(jìn)。
不限購 商業(yè)地產(chǎn)成亮點(diǎn)
和旅游地產(chǎn)一樣，此次春交會(huì)上的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目同樣備受關(guān)注。重慶龍湖地產(chǎn)展示的十個(gè)盤中，有兩個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目。占地1300畝的龍湖兩江新宸，將為禮嘉商務(wù)區(qū)核心區(qū)域呈現(xiàn)近100萬方高品質(zhì)商業(yè)，此次也亮相春交會(huì)，記者看到盡管并未開盤銷售，仍吸引了不少購房者前來詢問。
同景地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，同景置業(yè)今下年將繼續(xù)依托茶園新商圈進(jìn)行規(guī)劃出臺，推出國際城商業(yè)綜合體，以彌補(bǔ)生活配套的空白，將涵蓋百貨，超市，休閑娛樂等相關(guān)配套。
同樣位于茶園新區(qū)的金隅大成時(shí)代都匯，今年春交會(huì)上攜寫字樓亮相，引起了不少區(qū)縣投資者的興趣和關(guān)注。
晉渝集團(tuán)營銷總監(jiān)唐承接受媒體采訪說，今年，晉渝集團(tuán)將積極布局商業(yè)地產(chǎn)，他表示，在樓市從嚴(yán)調(diào)控下，開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，布局多業(yè)態(tài)，是一個(gè)趨勢。
為何在本次春交會(huì)上，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特別突出？領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場研發(fā)中心副總監(jiān)張鑫認(rèn)為，樓市新政繼續(xù)強(qiáng)調(diào)，打壓住宅市場的投資投機(jī)性需求，使得開發(fā)商認(rèn)為這給寫字樓和商鋪投資帶來了機(jī)會(huì)。
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