春季房交會(huì)如期舉行，展示意義高于實(shí)際效果。盡管開發(fā)商加快出貨，多達(dá)41個(gè)項(xiàng)目加推，新開盤數(shù)量創(chuàng)歷史新高，但樓市走向不明，購(gòu)房者熱情下降，觀望加劇，導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)率大幅下降。
成交：維持高位
2013年4月15日至4月21日，重慶主城區(qū)共成交商品房5941套，建筑面積53.75萬(wàn)平方米。
銘騰房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛分析，上周成交量53.75萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16.85%，同比上漲11.03%。由于前幾周的熱銷，延遲備案因素，使得樓市仍是大好局面。預(yù)計(jì)未來(lái)2至3周市場(chǎng)成交量仍會(huì)穩(wěn)定高位。
房?jī)r(jià)：有所回升
上周重慶主城區(qū)成交建面均價(jià)為7071元/平方米，價(jià)格環(huán)比上漲5.07%。
吳小飛分析，由于拉低房?jī)r(jià)經(jīng)適房成交量下降，價(jià)格干擾降低，導(dǎo)致整體均價(jià)有所回升。
開盤：認(rèn)購(gòu)率下滑
上周重慶主城區(qū)新開盤項(xiàng)目41個(gè)，共推出建筑面積約60萬(wàn)平方米。
吳小飛表示，新開盤項(xiàng)目共計(jì)推出房源6103套，環(huán)比上漲23%，但與此同時(shí)，開盤當(dāng)天整體認(rèn)購(gòu)率44%，環(huán)比下降12個(gè)百分點(diǎn)。
其中，龍湖·花千樹推出157套小高層，項(xiàng)目品牌優(yōu)勢(shì)突出，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，當(dāng)天售罄；仁安·龍城國(guó)際推出131套高層，項(xiàng)目占據(jù)成熟地段、剛需戶型等優(yōu)勢(shì)，去化率也高達(dá)96%；江與城·薇瀾岸推出152套電梯洋房，由于品牌號(hào)召力強(qiáng)、大盤配套，加上城市洋房稀缺，當(dāng)天成交122套，去化率為80%。
持續(xù)近一個(gè)月的頻繁推盤，市場(chǎng)上貨源充足，選擇面大致使客戶選擇延期定房，導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)率普遍下降。
預(yù)售：新批36個(gè)項(xiàng)目
上周重慶主城區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目36個(gè)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積52.38萬(wàn)平方米。
吳小飛表示，3月以來(lái)，新增供應(yīng)持續(xù)高位，周均60萬(wàn)平方米，上周雖然有所回落，但仍居高位。
上周獲取預(yù)售的36個(gè)項(xiàng)目，多為老盤加推，別墅、洋房共新增預(yù)售14萬(wàn)平方米。此外，上周有2個(gè)新項(xiàng)目獲取預(yù)售，分別是心景·泉渡和慶瑪·桃花源。
土地：成交2宗
土地供應(yīng)方面，上周共4宗商住類土地供應(yīng)，土地面積645畝，可開發(fā)體量84.55萬(wàn)平方米，出讓總金額23.25億元，平均地價(jià)361萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2750元/平方米。值得一提的是，照母山熱點(diǎn)組團(tuán)繼黃桷水庫(kù)、長(zhǎng)田溝水庫(kù)之后，上周推出肖家溝水庫(kù)片區(qū)的第一宗地塊(位于北部新區(qū)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)285畝，樓面地價(jià)3984元/平方米，總價(jià)14.21億元)，房企關(guān)注度頗高。
土地成交方面，上周有2宗商住類土地成交，土地面積678畝，可開發(fā)體量100.50萬(wàn)平方米，出讓總價(jià)17.50億元，平均地價(jià)258萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)1742元/平方米。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
