中國(guó)社科院舉辦的“城鎮(zhèn)化與投資研討會(huì)·2013年《投資藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)”今日在京舉行。藍(lán)皮書(shū)指出，中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)對(duì)趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策和“城鎮(zhèn)化”指引下，基建投資和房地產(chǎn)投資將拉動(dòng)投資回升。2013年房地產(chǎn)投資增速將延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)14%。但藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)，從中美房地產(chǎn)的形勢(shì)比較來(lái)看，投資中國(guó)樓市不如去買美國(guó)房地產(chǎn)。

 

投資藍(lán)皮書(shū)指出，2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年回落，下半年筑底企穩(wěn)，年末有所回升。預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求保持小幅增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)保持下滑態(tài)勢(shì)，全年增長(zhǎng)14%左右。在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，預(yù)計(jì)2013年房?jī)r(jià)總體將趨于穩(wěn)定。

 

相比之下，2012年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和價(jià)格雙雙觸底回升。從成屋銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，成屋銷售和存量比率止跌，并逐步回升到2003年左右的水平。新建房屋平均售價(jià)在2011年底開(kāi)始出現(xiàn)微弱復(fù)蘇，2013年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)量、價(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。隨著美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松政策的積極推進(jìn)，抵押貸款利率仍將持續(xù)被壓低，房地產(chǎn)融資環(huán)境將繼續(xù)寬松，有利于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步反彈。

 

從中美房地產(chǎn)的形勢(shì)比較來(lái)看，前者在調(diào)控政策的影響下，整體來(lái)看上漲的空間有限，多呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)式的機(jī)會(huì)，且對(duì)投資需求有諸多限制。而后者正處于觸底回升階段，按照美國(guó)房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷，該上升趨勢(shì)大致能維持5到7年，有較大的上漲空間。所以，目前在一定意義上，投資中國(guó)樓市不如去買美國(guó)房地產(chǎn)。

 

投資藍(lán)皮書(shū)指出，2013年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將繼續(xù)保持低位。保障性住房建設(shè)投資將對(duì)全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資產(chǎn)生負(fù)向拉動(dòng)。2011-2013年，保障性住房新開(kāi)工量分別約為1000萬(wàn)套、700萬(wàn)套和600萬(wàn)套，按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度推算，2013年保障房在建量將開(kāi)始減少，因此，2013年保障性住房開(kāi)發(fā)投資將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。假設(shè)保障性住房中70%由開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)，即統(tǒng)計(jì)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，初步估計(jì)，2013年保障性住房建設(shè)投資將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資產(chǎn)生約3個(gè)百分點(diǎn)的負(fù)向拉動(dòng)。

 

基于對(duì)房屋在建量的估算以及構(gòu)建的保障性住房投資與商品房投資對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資拉動(dòng)的動(dòng)態(tài)分析模型，預(yù)測(cè)得出2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在14%左右，略低于2012年。