據(jù)媒體報道,在近期舉行的多地房交會上,旅游地產(chǎn)異軍突起,從“配角”成為了“主角”,集體“搶客”,儼然成了“香餑餑”。
數(shù)據(jù)顯示,目前旅游地產(chǎn)已成為房企投資的新寵。2012年中國旅游地產(chǎn)投資總額全年破萬億,旅游地產(chǎn)項(xiàng)目超過3000個。公開資料顯示,萬達(dá)、保利、萬科、佳兆業(yè)、富力、龍湖、雅居樂等眾多企業(yè),均已將觸角伸向旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)作為新興業(yè)態(tài)在過去的兩年里飛速發(fā)展,且這一勢頭在2013年更為“激進(jìn)”。
近年來,隨著經(jīng)濟(jì)水平的高度發(fā)展,濰坊作為風(fēng)箏之都也吸引了大批游客至此觀光,房地產(chǎn)商們也是看清楚了旅游市場的商機(jī),便將本地文化元素與開發(fā)項(xiàng)目結(jié)合,旨在成為旅游地產(chǎn)中的佼佼者。像濰坊十笏園商業(yè)文化街區(qū),就是濰坊旅游地產(chǎn)的代表作之一。
濰坊十笏園商業(yè)文化街區(qū)是由濰坊市政府通過舊城改建,重點(diǎn)保護(hù)十笏園歷史文化環(huán)境而投資改建的重點(diǎn)項(xiàng)目,也是山東省的重點(diǎn)文化項(xiàng)目之一。項(xiàng)目東起曹家巷西至向陽路南鄰東風(fēng)西街北至關(guān)帝廟北街。項(xiàng)目總占地149畝,總建筑面積約25萬平方米,其中地上仿古建筑12.3萬平方米,地下12.2萬平方米,地下有5萬平方米將開設(shè)大型超市和精品名店。本項(xiàng)目總投資14億元,項(xiàng)目除未開工建設(shè)的主題酒店以外,地下主體施工完成95%,約10萬平方米,地上主體施工完成85%,面積約8.2萬平方米。
但是,“蜂擁而上”的旅游地產(chǎn)也隱含著重重的危機(jī)。
旅游地產(chǎn)扎堆開發(fā)的海南在上世紀(jì)90年代就曾經(jīng)處于泡沫破滅的“風(fēng)暴眼”,一度爛尾遍地。而目前旅游地產(chǎn)進(jìn)軍的區(qū)域多為三、四線城市,這些地方本來就供大于需。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,旅游地產(chǎn)投入較高,培育周期較長,雖然運(yùn)作得當(dāng)?shù)脑捄笃诶麧欂S厚,但是對開發(fā)商的資金鏈和專業(yè)化運(yùn)作能力要求非常高。
世茂集團(tuán)副總裁、營銷公司總經(jīng)理蔡雪梅認(rèn)為,目前建造的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目大部分是居住配套不齊全的,真正長期居住有困難,而未來“進(jìn)化”過的旅游地產(chǎn)應(yīng)該有完備的商業(yè)配套、酒店、醫(yī)療教育等。
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