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  • 地震讓購房者心理發(fā)生變化 建筑安全放在第一位

    2013年04月25日 11:27
    來源:大河網(wǎng)
    調(diào)查顯示,受5·12汶川大地震和4·20雅安大地震影響,成都樓市的消費心理發(fā)生了較大變化,人們非常關注建筑的抗震性能,關心建筑質(zhì)量。面對當前的樓市格局,不少開發(fā)商開始做出相應調(diào)整。

    為啥調(diào)整?

    消費市場

    形勢變化了

    “原本已做好了的規(guī)劃設計,這次要重新全面調(diào)整了。”近日,新都一開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理張平對記者說。據(jù)稱,原本計劃開發(fā)全為高層電梯公寓,將調(diào)整成為集高層、小高層和多層于一身的高層錯落的社區(qū)。與此同時,記者從不少開發(fā)商處獲悉,近段時間他們都在忙著修改設計方案,包括建筑抗震設計,建筑結構設計,戶型設計。正在銷售的樓盤,則對營銷計劃進行了相關調(diào)整,推遲了亮相時間,降低了銷售目標,調(diào)整了樓盤價格。

    正合地產(chǎn)楊奕峰經(jīng)理表示,“現(xiàn)在,購房者傾向低密度抗震產(chǎn)品,在未來6個月市持復階段,低密、多層將引領市場復蘇。開發(fā)商也已主動尋求高層建筑抗震減災技術革新。”

    如何調(diào)整?

    內(nèi)容一 提高建筑安全性能

    近日,香港華人置業(yè)集團劉鳴煒在蓉向記者透露,地震不會影響公司對成都樓市前景的判斷和信心,今年在成都將如期開發(fā)三大項目,其中,文化宮項目高達195米,東大街項目高166米。雖然,項目的高度都沒有任何調(diào)整,但劉表示,會把建筑的抗震性能做得更好。

    比如,文化宮項目將要采用的抗震升級措施方面,就要考慮由丙類建筑(一般建筑)提升至甲或乙類建筑(較重大建筑),即抗震措施設計由壹級提升至特壹級,同時,在項目天臺設置民用直升機停機坪,便于應對突發(fā)事件的救援。去年進入成都市嘗今年也將推出多個項目的上市房地產(chǎn)公司廣州合景泰富地產(chǎn),在成都的疊翠峰、譽峰和萬景峰建筑抗震設計上,都有較大投入。

    內(nèi)容二 密度調(diào)低高度調(diào)矮

    近幾年,由于地塊日漸稀少,為了充分利用土地,成都樓市已向高密發(fā)展,不少樓盤總層高已達30~40余層,高度100米左右。與此相應的是,不少新拍的地塊容積率都在4.0以上。如今,成都地震后,高層高密的房屋,在算得過賬的情況下,開發(fā)商們開始紛紛主動調(diào)低容積率。

    記者獲悉,城西某樓盤原計劃開發(fā)26層高,容積率為4.1,現(xiàn)在建筑規(guī)劃調(diào)整后為11層的小高層,容積率調(diào)低到了1.8。“現(xiàn)在開發(fā)商都在精算項目,能調(diào)就調(diào),再不敢按原來的方式設計和修建了。”溫江某開發(fā)商張先生說。

    內(nèi)容三 建筑局部結構將加固

    專家表示,地震導致房屋垮塌,只需要10多秒時間。而真正在大力椅時,拼命向樓下跑的方式是很危險的,因為樓梯口原本就是建筑最薄弱的環(huán)節(jié)。因此,專家表示,“真正應對突發(fā)強大地震,以最快速度,躲進最近的安全空間才是最好的方式。”為此,5月底,遠大都市風景在成都率先推出“抗震躲避間”。售樓小姐表示,調(diào)整改變后的衛(wèi)生間,為每個家庭人性化地構造一個突發(fā)事件發(fā)生時的超安全空間。合力達地產(chǎn)開發(fā)的金沙密城項目,也增強了抗震性,為此公司將多投入資金近2000萬元。

    研報稱雅安地震

    對成都樓市偏負面

    對周邊樓市影響弱于汶川地震

    上海證券今日發(fā)表研究報告稱,對房地產(chǎn)板塊影響偏中性,但對四川及成都樓市短期偏負面。

    分析師判斷的邏輯:第一,雅安7.0級地震盡管屬于破壞性強的大地震范疇,但造成的財產(chǎn)損失和人員傷亡將遠低于汶川大地震;第二,2008年6月成都住宅均價因地震環(huán)比下跌8.5%,15個月后房價才重新回到震前6000元/平方米的均價,截至2013年3月份成都房價已高出汶川地震前約48.5%;第三,雅安2011年GDP總量350億元,在四川17個地級市中居倒數(shù)第二。雅安周邊城市樂山、峨眉山、眉山和甘阿涼彝族自治州經(jīng)濟總量較小,而汶川地處成都西北,距四川重鎮(zhèn)德陽、綿陽更近,因此經(jīng)濟損失更大。

    對相關地產(chǎn)上市公司影響

    四川本土房企高新發(fā)展發(fā)布地震影響提示性公告,公司旗下位于雅安城區(qū)的星月賓館公司和楠水閣度假中心無重大財產(chǎn)損失和人員傷亡,生產(chǎn)經(jīng)營正常。公司預計地震給當?shù)芈糜蔚确矫鎺淼挠绊憰π窃沦e館公司和楠水閣公司的經(jīng)營產(chǎn)生一定影響,但由于上述兩家公司的收入、利潤占上市公司比較小,因此地震不會對上市公司的生產(chǎn)經(jīng)營帶來實質(zhì)性重大影響。

    維持房地產(chǎn)行業(yè)“中性”的投資評級

    雅安大地震對地產(chǎn)影響偏中性,但對四川及成都的樓市短期影響偏負面。考慮到汶川地震經(jīng)驗,建議關注相關地區(qū)樓市回調(diào)的機遇;由于雅安及周邊震區(qū)品牌地產(chǎn)商極少,且成都、重慶等西部重鎮(zhèn)本次受災損失較小,因此在該地區(qū)有項目儲備的上市地產(chǎn)商實質(zhì)影響有限。成都、重慶、西安(樓盤)為支撐點的“西三角”,仍將是引領西部經(jīng)濟增長的引擎,房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實購買力和增長潛力都不可低估。
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