【焦點(diǎn)推薦】：漫談呼市物業(yè)公司與業(yè)主的糾葛
前幾日，福州爆出的“為買(mǎi)房假離婚成真離婚”的新聞在購(gòu)房者中引發(fā)爭(zhēng)議。對(duì)此，市民林小姐說(shuō)了她的糾結(jié)——
“我和老公近期想換房，但我們戶內(nèi)已有一套房，并有二次貸款記錄，按照規(guī)定無(wú)再貸款買(mǎi)房資格。有朋友提議說(shuō)，通過(guò)假離婚可以解決，這樣做可行嗎?”
據(jù)記者多方調(diào)查，這并非個(gè)例。在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，由于目前限購(gòu)政策對(duì)購(gòu)房資格審查嚴(yán)格，想通過(guò)離婚的方式來(lái)獲得首次置業(yè)優(yōu)惠或者買(mǎi)房資格的市民不在少數(shù)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，假離婚行為不僅違反基本道德倫理和契約精神，更面臨諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。
案例 離婚就為貸款買(mǎi)房
市民林小姐最近為是否離婚猶豫，離婚的原因不是為了夫妻感情問(wèn)題，而是因?yàn)榉孔印?/div>
她說(shuō)，年初看上一套120多平方米的二手房，與賣(mài)方反復(fù)協(xié)商后，在3月初決定辦理買(mǎi)賣(mài)合同，并打算通過(guò)公積金還貸。但3月下旬，由于“國(guó)五條”落地，福州公積金貸款對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定與商貸相同，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。而林小姐夫妻戶內(nèi)只有一套房，雙方曾各有一次貸款記錄(其中一套已還清)，因此無(wú)法再貸款買(mǎi)房。
于是，有朋友就建議林小姐假離婚：“離婚后，房產(chǎn)劃撥到一方名下，然后另一方辦理無(wú)房證明，就能有貸款資格，等房貸批下來(lái)再?gòu)?fù)婚就可以。”
但是林小姐很猶豫：“婚姻不是兒戲，離婚肯定是(換來(lái)購(gòu)房資格的)下下之策。”
市場(chǎng) 離婚換“房票”不罕見(jiàn)
事實(shí)上，“不離婚就沒(méi)資格買(mǎi)房”的情況并不少。
采訪中，多個(gè)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人均表示，目前市區(qū)的改善族有很大比例上屬于有兩次貸款記錄或有兩套房者。因此，通過(guò)離婚獲得購(gòu)房、貸款資格在買(mǎi)方中還是占有一定比例。
然而，通過(guò)假離婚獲“房票”，并非從國(guó)五條落地之后才開(kāi)始的。從3年前限購(gòu)令出臺(tái)，樓市中就出現(xiàn)了因買(mǎi)房而假離婚的事件。而今年3月份國(guó)五條出臺(tái)后，數(shù)量明顯增多，大部分是為了規(guī)避以家庭為單位認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，減少首付及貸款利率。然而，有中介后期工作人員表示，“但是這方面的數(shù)字并沒(méi)有人確切算過(guò)。畢竟這都是個(gè)人隱私，購(gòu)房者自己也不愿意聲張。”
為何市場(chǎng)中假離婚成為許多人獲得“房票”的首選手段?
據(jù)記者調(diào)查，從流程而言，辦理離婚手續(xù)的夫妻不管出于何種目的，只要雙方自愿、手續(xù)齊全，工作人員都要依法辦理。而在房管部門(mén)，只要持有戶口本、離婚證、一方的無(wú)房證明就有買(mǎi)房資格。
除了獲得購(gòu)房資格，離婚后原本的二次購(gòu)房還能變身首次置業(yè)。按照目前以家庭為單位的限購(gòu)政策，夫妻雙方若有兩套房，離婚后，房子劃歸一方名下，則另一方仍可以首次置業(yè)身份買(mǎi)房。
以一套100萬(wàn)元的普通住宅為例，首次置業(yè)只需要首付3成首付30萬(wàn)元，貸款需70萬(wàn)元。以等額本息方式，利率按照6.55%計(jì)算，總共需要支付55萬(wàn)多元利息。如果是二套房，購(gòu)房者需要首付6成為60萬(wàn)，貸款40萬(wàn)元，利率則是基準(zhǔn)利率的1.1倍。利息需要支付35萬(wàn)多元。盡管銀行貸款少了30萬(wàn)元，但利息總額只減少了20萬(wàn)元。
金山江南水都一中介工作人員小許就對(duì)記者感嘆：“在經(jīng)濟(jì)成本上來(lái)看房屋有關(guān)的稅收、貸款，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)元，而離婚所需花費(fèi)很低而且簡(jiǎn)便快捷，只需要夫妻雙方，不牽扯到別人。對(duì)一部分資金不足卻急切需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，用離婚換房票就特別有吸引力。”
風(fēng)險(xiǎn)假離婚買(mǎi)房恐會(huì)人財(cái)兩失
當(dāng)然，這看似省錢(qián)的辦法附帶著的高風(fēng)險(xiǎn)也不可忽視。
上周，本報(bào)就曾報(bào)道過(guò)“五旬老夫妻為買(mǎi)房假離婚房子到手老妻另覓新歡”。不僅是福州，在各地也都出現(xiàn)過(guò)為買(mǎi)房假離婚變真離婚人財(cái)兩失的案例。
北京盈科(廈門(mén))律師事務(wù)所律師蘇奕欣在接受記者采訪時(shí)表示，通過(guò)離婚再?gòu)?fù)婚的方式獲取免繳個(gè)稅在理論上是可行的。但是這其中存在很多風(fēng)險(xiǎn)。在離婚協(xié)議書(shū)中約定將房產(chǎn)歸一方所有，離婚后即發(fā)生法律效力，取得房產(chǎn)一方對(duì)該房產(chǎn)的處分無(wú)需征得另一方同意，賣(mài)房所得亦歸其所有。不復(fù)婚情況下，可能導(dǎo)致另一方不能分得賣(mài)房所得;即使復(fù)婚，賣(mài)房所得也會(huì)被認(rèn)定為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
另外，也有假離婚夫妻事前寫(xiě)好“忠誠(chéng)協(xié)議”，聲明約定房產(chǎn)仍為雙方共有等。蘇奕欣也提醒：“忠誠(chéng)協(xié)議”相比離婚協(xié)議，其具有的證明力不足，財(cái)產(chǎn)分割以離婚協(xié)議達(dá)成的意向?yàn)闇?zhǔn)。
而“假離婚”買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)不止于此。
在離婚和復(fù)婚之間，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)的定義就發(fā)生變化。萬(wàn)一哪天雙方真想離婚，分割財(cái)產(chǎn)的比例只能按照最后一次“婚姻狀況”和最后一次“婚姻持續(xù)時(shí)間”計(jì)算。而且“假離婚”期間發(fā)生的收入、贍養(yǎng)、繼承、撫養(yǎng)、監(jiān)護(hù)甚至夫妻忠誠(chéng)義務(wù)等問(wèn)題都是夫妻雙方不能預(yù)計(jì)的，其中的法律風(fēng)險(xiǎn)、倫理風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)不是一紙離婚協(xié)議可以解決的。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
