近日，廣州宣布要對(duì)樓盤定價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)，前天市場(chǎng)更傳出市房管局要求樓盤今年售價(jià)不得超過去年均價(jià)。然而，雖然房管局否認(rèn)有限價(jià)政策，但有發(fā)展商透露消息屬實(shí)，一時(shí)間讓人感覺撲朔迷離。有業(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)樓價(jià)快速上漲，限價(jià)已成為大概率事件，但政府應(yīng)在制定樓價(jià)干預(yù)標(biāo)準(zhǔn)上更加公開透明，避免出現(xiàn)腐敗和權(quán)力尋租。
有開發(fā)商稱消息是真的
據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月廣州樓市預(yù)計(jì)有74盤推新，其中19盤將在黃金周期間開售。剛需型、改善型、投資型等產(chǎn)品面明顯拓寬。傳統(tǒng)的銷售旺季即將到來(lái)，樓價(jià)走勢(shì)自然備受關(guān)注。根據(jù)廣州市房管局要求，從昨日開始，發(fā)展商需要網(wǎng)上申報(bào)預(yù)售價(jià)格，并且要接受政府的價(jià)格指導(dǎo)。前日，市場(chǎng)更傳出廣州要限價(jià)賣樓，樓盤新貨預(yù)售價(jià)格不能超過去年均價(jià)。
雖然廣州市房管局當(dāng)天就對(duì)此進(jìn)行了否認(rèn)，但昨日有發(fā)展商向記者表示，限價(jià)的消息是真的。“沒有下達(dá)文件，但有口頭通知。”南沙某樓盤一位銷售負(fù)責(zé)人向記者表示，房管局要求該盤新貨預(yù)售價(jià)格不得超過去年均價(jià)，并且還給了他們一個(gè)去年樓盤的具體銷售均價(jià)。按照房管局的限價(jià)線，今年他們?cè)谑鄣漠a(chǎn)品已經(jīng)稍微漲了一些，這意味著再拿預(yù)售證要把價(jià)格往下調(diào)。
該人士告訴記者：“我們正在制訂新的價(jià)格，預(yù)計(jì)會(huì)與去年基本持平，但同時(shí)要采取一些手段，避免讓以前買了樓的買家覺得吃虧了。”他同時(shí)表示，公司暫時(shí)還不會(huì)考慮像增城樓盤一樣把帶裝修出售變?yōu)槊鹘粯莵?lái)逃避限價(jià)。
發(fā)展商認(rèn)為概率較大
不過，一些近期沒有領(lǐng)取預(yù)售證的發(fā)展商表示并未收到限價(jià)通知。位于白云大道北的豪宅項(xiàng)目大一山莊營(yíng)銷總監(jiān)張吉伏告訴記者，去年該項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證時(shí)申報(bào)的價(jià)格是85000元/平方米，今年暫時(shí)沒有領(lǐng)取預(yù)售證。不過，由于該盤今年將要推的中區(qū)別墅產(chǎn)品檔次略低一些，售價(jià)應(yīng)該不會(huì)高于去年賣的產(chǎn)品，因此不擔(dān)心限價(jià)的問題。
廣州某大型房企一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人則向記者表示了對(duì)限價(jià)的擔(dān)憂：“按照一般先賣差一點(diǎn)的產(chǎn)品，再賣好一點(diǎn)產(chǎn)品的規(guī)律，今年我們幾個(gè)盤賣得都比去年貴，如果要強(qiáng)制限價(jià)，影響肯定很大。”也有發(fā)展商向記者表示，盡管不是所有的樓盤都收到了政府干預(yù)定價(jià)的要求，但畢竟“無(wú)風(fēng)不起浪”，在他們看來(lái)，今年前三月廣州樓價(jià)上漲很快，政府的壓力很大，限價(jià)已成為較大概率事件。
●觀點(diǎn)
政府進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)要公開透明
對(duì)房管局的政府價(jià)格指導(dǎo)新規(guī)，廣東省地產(chǎn)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)黃朝輝指出，該政策實(shí)施后，定價(jià)過高的樓盤都將申請(qǐng)不到預(yù)售證而無(wú)法開售，在短時(shí)間內(nèi)，對(duì)抑制房?jī)r(jià)來(lái)說是個(gè)重大舉措。
不過，黃朝輝也提出，這個(gè)新規(guī)定在技術(shù)層面如何實(shí)施？如何以科學(xué)合理的機(jī)制保障實(shí)施等等，有許多實(shí)際的問題值得商榷。
黃朝輝指出，政府進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)需要有透明的機(jī)制來(lái)保障，如果是由一個(gè)部門、一個(gè)人說了算，就容易引發(fā)權(quán)力尋租，容易引發(fā)腐敗。他建議，除了房管局的房地產(chǎn)管理部門、物價(jià)部門要參與外，國(guó)土房管局的法制部門、行業(yè)組織監(jiān)察、工商等部門也應(yīng)該參與進(jìn)來(lái)。
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