統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京市單套住房平均租金已攀升至3660元，較2008年上漲82%，超過同期北京房價(jià)的漲幅。
房租猛漲的原因是多方面的，但最主要的原因還是外來人口大量涌入、新增住宅供應(yīng)不足，僧多粥少，房東們自然有底氣漲價(jià)。
多年來的樓市調(diào)控，以抑制需求為重點(diǎn)：限制居民購買多套住房，限制外來人口購房，試點(diǎn)房產(chǎn)稅以增加房屋持有成本，二手房交易征收差價(jià)20%的個(gè)稅等。這些措施都是為了打擊樓市投機(jī)、投資行為，不過，在抑制購房需求的同時(shí)，必然會引發(fā)房租上漲——限制居民購買多套住房，意味著租房市場上可供出租的房源逐步減少；限制外來人口購房，意味著更多外來人口有租房需求。供給減少而需求增大，房租上漲勢所必然。
顯然，有關(guān)方面應(yīng)拿出抑制房價(jià)的決心來抑制房租猛漲。一方面，加大住宅供應(yīng)，尤其是加大廉租房、公租房建設(shè)，并降低申請門檻，將更多外來人口納入保障范圍；另一方面，清理規(guī)范租房市場，遏制不合理漲價(jià)行為。另外，政府出臺的租房政策也要合情合理，比如，北京市于去年就出租房屋人均面積標(biāo)準(zhǔn)征求意見，擬規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、單個(gè)房間居住人數(shù)不得超過2人。在房租畸高、房源緊張的情況下，這樣的“高標(biāo)準(zhǔn)”恐怕不合時(shí)宜。
樓市調(diào)控，既要通過抑制購房需求來平抑房價(jià)，又要通過增加住房供應(yīng)防止房租猛漲，如何化解兩者間的矛盾，考驗(yàn)著樓市調(diào)控的成效甚至成敗。
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