統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年一季度北京市單套住房平均租金已攀升至3660元,較2008年上漲82%,超過同期北京房價(jià)的漲幅。
房租猛漲的原因是多方面的,但最主要的原因還是外來人口大量涌入、新增住宅供應(yīng)不足,僧多粥少,房東們自然有底氣漲價(jià)。
多年來的樓市調(diào)控,以抑制需求為重點(diǎn):限制居民購買多套住房,限制外來人口購房,試點(diǎn)房產(chǎn)稅以增加房屋持有成本,二手房交易征收差價(jià)20%的個(gè)稅等。這些措施都是為了打擊樓市投機(jī)、投資行為,不過,在抑制購房需求的同時(shí),必然會引發(fā)房租上漲——限制居民購買多套住房,意味著租房市場上可供出租的房源逐步減少;限制外來人口購房,意味著更多外來人口有租房需求。供給減少而需求增大,房租上漲勢所必然。
顯然,有關(guān)方面應(yīng)拿出抑制房價(jià)的決心來抑制房租猛漲。一方面,加大住宅供應(yīng),尤其是加大廉租房、公租房建設(shè),并降低申請門檻,將更多外來人口納入保障范圍;另一方面,清理規(guī)范租房市場,遏制不合理漲價(jià)行為。另外,政府出臺的租房政策也要合情合理,比如,北京市于去年就出租房屋人均面積標(biāo)準(zhǔn)征求意見,擬規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、單個(gè)房間居住人數(shù)不得超過2人。在房租畸高、房源緊張的情況下,這樣的“高標(biāo)準(zhǔn)”恐怕不合時(shí)宜。
樓市調(diào)控,既要通過抑制購房需求來平抑房價(jià),又要通過增加住房供應(yīng)防止房租猛漲,如何化解兩者間的矛盾,考驗(yàn)著樓市調(diào)控的成效甚至成敗。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com