“五一”房展會(huì)歷來(lái)被稱為“申城樓市的風(fēng)向標(biāo)”。4月24日，展會(huì)主辦方提供的新聞稿稱，本屆“五一”房展會(huì)規(guī)模約20000平方米，有近200家中外開(kāi)發(fā)商、500個(gè)樓盤(pán)參展，展會(huì)規(guī)模較3月舉行的“上海之春”房展會(huì)增加了近40%。
早報(bào)記者 陸鳴
2013年度的上海“五一”房展會(huì)定于4月29日至5月2日在上海展覽中心舉行。
“五一”房展會(huì)歷來(lái)被稱為“申城樓市的風(fēng)向標(biāo)”。4月24日，展會(huì)主辦方提供的新聞稿稱，本屆“五一”房展會(huì)規(guī)模約20000平方米，有近200家中外開(kāi)發(fā)商、500個(gè)樓盤(pán)參展，展會(huì)規(guī)模較3月舉行的“上海之春”房展會(huì)增加了近40%。
據(jù)主辦方介紹，包括萬(wàn)科、保利、金地、招商、綠地、和記黃埔、遠(yuǎn)洋、農(nóng)工商在內(nèi)的50多家國(guó)內(nèi)品牌房企已確定參展。
剛需樓盤(pán)仍是本屆展會(huì)的參展主力。多位參展開(kāi)發(fā)商對(duì)早報(bào)記者稱，眼下尚未就參展項(xiàng)目制定特別的優(yōu)惠計(jì)劃。“展會(huì)期間價(jià)格和優(yōu)惠仍將維持原樣，不會(huì)做調(diào)整，平時(shí)該給的優(yōu)惠都已經(jīng)給了。”一名參展開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
房企無(wú)意給特別優(yōu)惠
金地集團(tuán)旗下兩個(gè)新樓盤(pán)和兩個(gè)在售樓盤(pán)計(jì)劃參加本屆展會(huì)。
據(jù)金地上海分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該公司在松江有兩個(gè)剛需兼首次改善型的新盤(pán)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間在6、7月份，但會(huì)利用房展會(huì)亮個(gè)相，價(jià)格和優(yōu)惠未定。兩個(gè)在售項(xiàng)目則位于浦東和青浦趙巷，“這兩個(gè)項(xiàng)目屬于單價(jià)、總價(jià)都較高的中高端樓盤(pán)，展會(huì)期間價(jià)格和優(yōu)惠仍將維持原樣，不會(huì)做特別調(diào)整。”
在該負(fù)責(zé)人看來(lái)，房展會(huì)只是個(gè)宣傳、造勢(shì)的平臺(tái)，未必能帶動(dòng)多少銷售量，“‘五一’房展會(huì)對(duì)樓市成交有促進(jìn)作用，但短短幾天時(shí)間也不至于促成特別高的成交量。畢竟大家現(xiàn)在都比較理性，大部分開(kāi)發(fā)商也不會(huì)在展會(huì)期間推出太大的實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠。”
寶華集團(tuán)此次計(jì)劃參展的是一個(gè)位于浦東的全新樓盤(pán)。
該公司副總裁楊健說(shuō)，該樓盤(pán)是一個(gè)內(nèi)中環(huán)間的改善型項(xiàng)目，房源以公寓和別墅為主，“我們正在加緊施工，爭(zhēng)取能趕在5月開(kāi)盤(pán)。價(jià)格和優(yōu)惠還沒(méi)定，周邊其他新盤(pán)的均價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米。”
楊健坦言，參展是為了新項(xiàng)目的宣傳、客戶積累，利用“五一”房展會(huì)的平臺(tái)亮個(gè)相，“目前的市場(chǎng)是剛需樓盤(pán)銷售較好，5月改善型項(xiàng)目市場(chǎng)行情如何，我們還吃不準(zhǔn)。由于區(qū)域周邊新盤(pán)供應(yīng)量偏緊，我想只要定價(jià)合理，開(kāi)盤(pán)還是能保證60%～70%的銷售率。”
據(jù)楊健稱，本屆展會(huì)的參展開(kāi)發(fā)商較多，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)在展會(huì)期間推盤(pán)，“預(yù)計(jì)會(huì)比較熱鬧。”
“檢驗(yàn)市場(chǎng)的重要窗口”
可見(jiàn)的是，“五一”房展仍被不少房企視為樓市風(fēng)向標(biāo)。
某上市房企副總裁直言，“五一”房展會(huì)是上海最重要的兩個(gè)房展會(huì)之一，項(xiàng)目較多的房企、正在銷售期的項(xiàng)目一般都會(huì)參展。
不過(guò)，他也認(rèn)為，今年展會(huì)期間實(shí)質(zhì)性的價(jià)格波動(dòng)不大可能出現(xiàn)，但會(huì)有一些宣傳和噱頭。
“現(xiàn)在市場(chǎng)比較平穩(wěn)，本身成交情況就很好，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)利用展會(huì)搞促銷，會(huì)因各自公司情況和項(xiàng)目情況而定。”該上市房企副總裁認(rèn)為，當(dāng)前的市場(chǎng)依然較好，有開(kāi)發(fā)商可能會(huì)搞促銷，但也可能會(huì)漲價(jià)。
某外資房企總經(jīng)理則提到，“五一”房展是“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)后，檢驗(yàn)市場(chǎng)的一個(gè)重要窗口。
“開(kāi)發(fā)商還是會(huì)以宣傳、吸引關(guān)注為主，積累客戶也是一項(xiàng)重要內(nèi)容，但想通過(guò)短短幾天時(shí)間就能達(dá)成較大成交量，并不容易。”該外資房企總經(jīng)理預(yù)計(jì)，本屆展會(huì)期間，應(yīng)該會(huì)有開(kāi)發(fā)商推出優(yōu)惠促銷，但實(shí)質(zhì)性的大幅度的優(yōu)惠不太可能出現(xiàn)，“畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)的供求關(guān)系擺在那里，尤其是剛需樓盤(pán)供不應(yīng)求。”
某港資房企副董事坦言，他們公司并未參加本屆“五一”房展會(huì)，“主要對(duì)成交、宣傳效果不滿意，而參展費(fèi)用卻較高。”據(jù)該副董事介紹，他對(duì)4、5月份的市場(chǎng)成交較為樂(lè)觀，展會(huì)期間，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量會(huì)較大，也會(huì)搞些優(yōu)惠活動(dòng)。
據(jù)主辦方介紹，參加本屆展會(huì)的500多個(gè)樓盤(pán)中，有300多個(gè)樓盤(pán)位于上海。
50多家海外房企參展
除了本地樓盤(pán)，外地不少投資性項(xiàng)目也報(bào)名參加了本屆房展會(huì)。
主辦方提供的新聞稿稱，目前確定參展的外地樓盤(pán)，主要來(lái)自江蘇、浙江、安徽、山東等地。
值得一提的是，部分國(guó)內(nèi)房企還將攜旗下的海外項(xiàng)目亮相本屆房展會(huì)。
據(jù)主辦方介紹，在本屆“五一”房展會(huì)的海外展區(qū)，將首次出現(xiàn)國(guó)內(nèi)房企在海外的投資項(xiàng)目。包括綠地在韓國(guó)投資的“漢拿山小鎮(zhèn)”，碧桂園在馬來(lái)西亞投資的項(xiàng)目等。除了上述兩家國(guó)內(nèi)房企，還有50多家海外房企報(bào)名參加本屆房展會(huì)。
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