“現(xiàn)在二手房交易出現(xiàn)了一個(gè)新現(xiàn)象———不少兒女把名下房產(chǎn)又轉(zhuǎn)‘賣’給了父母。”濟(jì)南市房管局相關(guān)工作人員表示，這與之前大批量的父母將房產(chǎn)賣給兒女的情況正好相反。父母通過(guò)買賣的形式將房子賣給子女相比于贈(zèng)予等途徑有什么好處？為何又出現(xiàn)將房子賣給父母的“反哺”現(xiàn)象？記者進(jìn)行了一番調(diào)查。

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現(xiàn)象：兒女房產(chǎn)賣給父母案例增多

近日，記者在濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，有子女帶著長(zhǎng)輩來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶，不是將長(zhǎng)輩的房子過(guò)戶給自己，而是把自己的房子過(guò)戶給長(zhǎng)輩。“這是最近出現(xiàn)的一個(gè)新現(xiàn)象。”房產(chǎn)交易大廳業(yè)務(wù)辦理窗口的工作人員表示，由于一般都是長(zhǎng)輩將自己的房產(chǎn)過(guò)戶給子女的情況比較多，所以這種房產(chǎn)“反哺”的現(xiàn)象他們也比較關(guān)注。“現(xiàn)在名下有兩套房子了，只能賣掉一套才能再買個(gè)條件比較好的，但又不想真的賣掉，最終決定把房子走個(gè)買賣的形式給父母比較好。”改善性需求購(gòu)房者崔先生表示，現(xiàn)在住的房子畢竟已經(jīng)有些年限了，小區(qū)周邊的環(huán)境和內(nèi)部的物業(yè)管理都不能與一些大型開發(fā)公司新開的項(xiàng)目相比。

分析：家庭房產(chǎn)買賣多是規(guī)避政策

“其實(shí)雖然出現(xiàn)了兒女房產(chǎn)‘反哺’現(xiàn)象，但長(zhǎng)輩把房產(chǎn)賣給子女的情況在全市二手房交易中仍然占有相當(dāng)?shù)谋戎亍?rdquo;相關(guān)工作人員表示。父母把房產(chǎn)過(guò)戶給子女可以走買賣和贈(zèng)予等程序，但是在限購(gòu)、限貸政策下，如果房子滿5年，且是家庭唯一住房，走買賣程序可以享受契稅優(yōu)惠，面積在90平方米以下的只需繳納總房款1%的契稅，90-144平方米的可享受1.5%的契稅優(yōu)惠。如果走贈(zèng)予程序，不僅要到公證處公證并繳納相應(yīng)的公證費(fèi)，還要繳納總房款3%的契稅。

購(gòu)房指導(dǎo)：簡(jiǎn)單七步搞定二手房貸款 避免辦理時(shí)浪費(fèi)時(shí)間

兒女將名下房產(chǎn)賣回給父母，從政策上來(lái)分析是正當(dāng)規(guī)避限購(gòu)、限貸的一種對(duì)策。對(duì)于已經(jīng)被限購(gòu)政策排除在外但手握大量資金的改善性需求者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)放在父母名下就可以在樓市嚴(yán)政下獲得“購(gòu)房資格”；對(duì)于手中資金只付得起三成首付但付不起六成首付的改善性需求者，房子放在父母名下，則可以保住現(xiàn)在的房產(chǎn)又可以享受首套房的相關(guān)優(yōu)惠(是否為首套房貸款銀行可能認(rèn)定方式不同)。

探因：走個(gè)形式提高房屋“原值”或是最大原因

“走個(gè)形式提高房產(chǎn)交易的‘原值’或是最大原因。”一業(yè)內(nèi)人士表示，兒女房產(chǎn)“反哺”現(xiàn)象歸根到底與樓市新政有關(guān)。關(guān)于20%個(gè)稅，濟(jì)南雖至今沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)對(duì)應(yīng)細(xì)則，也并不代表將來(lái)不會(huì)出臺(tái)。房產(chǎn)“反哺”現(xiàn)象的“主角”可能是想通過(guò)房產(chǎn)買賣的形式，將目前名下的房產(chǎn)提高到市場(chǎng)價(jià)水平，以便縮減將來(lái)買賣時(shí)的差價(jià)。“雖然相關(guān)政策一直在加嚴(yán)，但是就像一些專家預(yù)期的那樣，我覺(jué)得未來(lái)5年內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)緩慢上漲。”崔先生在接受記者采訪時(shí)表示，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到父母名下，是因?yàn)樗X(jué)得樓市還會(huì)向好，房產(chǎn)留在手中依然有升值空間。

提醒：子女較多家庭將來(lái)或會(huì)產(chǎn)生糾紛

“其實(shí)，子女將房產(chǎn)暫轉(zhuǎn)到父母名下也有風(fēng)險(xiǎn)。”相關(guān)工作人員表示，對(duì)于子女較多的家庭而言，房子一旦轉(zhuǎn)到父母名下，成為父母的財(cái)產(chǎn)，如果在父母去世之前沒(méi)有將房產(chǎn)賣出去，其他子女具有繼承該房產(chǎn)的資格，將來(lái)會(huì)產(chǎn)生一定的糾紛。