3月底出臺(tái)的地產(chǎn)細(xì)則讓北京樓市“風(fēng)云突變”。由于限價(jià)的影響，一些原本計(jì)劃在4月份入市的項(xiàng)目不約而同選擇了“沉寂”。這也讓一直苦等開盤消息的小王有點(diǎn)心急。在北京工作了六七年，一直“踏空”樓市的小王終于決定在今年出手購房，但樓盤開盤的消息卻“一拖再拖”。趁著五一假期，小王決定再去實(shí)地“一探究竟”。
由于工作在南城，小王關(guān)注的樓盤集中在大興。作為北京重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一，大興近幾年云集了一批大型開發(fā)商，推出了不少大體量的項(xiàng)目，小王心儀的樓盤也在其中。該項(xiàng)目位于4號(hào)線終點(diǎn)站附近，一期、二期均已經(jīng)售罄，三期推出的4棟樓包括50平方米的一居小戶型、80平方米左右的兩居和100平方米的三居。戶型品種齊全無疑讓小王有了更多選擇的余地，不過樓盤的開盤時(shí)間表卻久久沒能確定。
“年初的時(shí)候曾說過一季度開盤，之后推到4月份，再得到的通知是5月開盤。”小王無奈地表示，原本以為到了售樓處能得到“一手”消息，不過銷售人員的一番話卻給小王潑了盆冷水：“最新消息是，5月份也不能確保開盤。預(yù)售證什么時(shí)候能批下來，開發(fā)商也不能確定，還得繼續(xù)等通知。”
“預(yù)售證不能確定”成了不少樓盤近期未能開盤的借口。小王說，僅在地鐵4號(hào)線沿線，便有多家樓盤將5月前開盤的計(jì)劃向后推遲。周邊一大型樓盤的銷售人員也證實(shí)了此事。“預(yù)售申請(qǐng)已經(jīng)提交了，但是住建委一直沒有審批下來。并不是項(xiàng)目本身有問題，周邊的項(xiàng)目也基本被壓了下來。”該銷售人員坦言。
自京版“國五條”細(xì)則落地以來，北京各大開發(fā)商便保持“低調(diào)”的推盤氛圍。4月通常是推盤小高峰，但今年卻僅有13個(gè)項(xiàng)目在4月拿到預(yù)售證，去年同期則有20個(gè)項(xiàng)目。受此影響，北京新房市場(chǎng)陷入了預(yù)售“空窗期”。
價(jià)格已經(jīng)成為影響預(yù)售證發(fā)放的因素之一。據(jù)了解，根據(jù)北京市規(guī)定，新開盤商品房的報(bào)價(jià)如果明顯高于老盤成交價(jià)或周邊同品質(zhì)樓盤成交價(jià)，住建委將不予發(fā)放預(yù)售證或不予備案，這將導(dǎo)致樓盤無法上市。
“雖然說是限價(jià)，但是開發(fā)商的報(bào)價(jià)并沒有下調(diào)。”原本以為價(jià)格會(huì)出現(xiàn)調(diào)整的小王在一番了解后也有些失望，“部分項(xiàng)目報(bào)價(jià)雖然不高，但是在選房后簽訂購房合同時(shí)發(fā)現(xiàn)加了不少價(jià)，原因是裝修標(biāo)準(zhǔn)提高了。這些隱性的成本并沒有計(jì)算在預(yù)售價(jià)格里。”小王直言。
小王更加擔(dān)心的是，推遲開盤后，價(jià)格有可能上調(diào)。“現(xiàn)在南六環(huán)外的項(xiàng)目報(bào)價(jià)基本都在18000元/平方米以上。未來首都第二機(jī)場(chǎng)要開工，大興區(qū)域房?jī)r(jià)還有上漲壓力。而且去年有不少大型開發(fā)商在大興區(qū)域拿地，樓面地價(jià)已經(jīng)接近一萬元，這些項(xiàng)目都會(huì)在今年下半年推出，到時(shí)候周邊房?jī)r(jià)都有可能受到影響。”
不過，從目前的趨勢(shì)看，開發(fā)商的觀望情緒正在逐漸釋放，已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃5月入市。其中，大興5月也將有多個(gè)項(xiàng)目開盤。業(yè)內(nèi)人士指出，從最近市場(chǎng)表現(xiàn)看，開發(fā)商觀望情緒有望在5月逐漸減少。在限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)地塊項(xiàng)目沒有入市平抑房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)下，限價(jià)政策執(zhí)行的時(shí)間有望維持到2013年年底。過高的資金成本將使部分房企不得不加快銷售速度。
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