- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：5400
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供銷低迷的4月過后，不少開發(fā)商備足糧草迎戰(zhàn)五月。“五一黃金周”作為首戰(zhàn)和沖擊上半年業(yè)績的關鍵節(jié)點，備受重視。
“4月開發(fā)企業(yè)的日子不算很好，大部分產(chǎn)品都是集中在‘五一’去推。”滿堂紅高級市場經(jīng)理周峰告訴南都記者，就目前信貸仍舊處于相對寬松的前提下，買家入市意愿較強，故發(fā)展商會有提價想法。
上月底廣州房管部門和物價局開始對部分高價樓盤進行價格指導，令廣州一手樓市出現(xiàn)觀望狀態(tài)。南都記者在多個樓盤銷售處了解到，開發(fā)商對后市并不擔憂，手有糧心不慌。個別銷售強調，“現(xiàn)在不買很快還會漲”。
5月新盤扎堆
供銷低迷的4月過后，不少開發(fā)商備足糧草迎戰(zhàn)五月。一線城市不乏新貨。僅在廣州，5月共有74個樓盤新貨推出市場，環(huán)比上月猛增逾五成。北京則迎來23個新項目入市。
“五一黃金周”期間，廣州預計共有19個樓盤開售。有關統(tǒng)計也顯示開發(fā)商打折促銷的意圖并不明顯，廣州5月份預計推新的74個樓盤中，僅22個有優(yōu)惠，占比不足三成。產(chǎn)品大部分集中在城郊六區(qū)，中心區(qū)域的供應量相對較少。
“就廣州而言，全市整體均價會在3月和4月的基礎上出現(xiàn)見頂下滑，畢竟目前的調控壓力比較大。”滿堂紅市場高級經(jīng)理周峰向南都表示。
早在3月成交爆棚期，業(yè)內已經(jīng)紛紛預測4、5月的成交回落不可避免。根據(jù)中原地產(chǎn)對全國54大城市的監(jiān)測，4月來全國新建住宅高位回落，開發(fā)商推盤量也不多。4月第2周54城簽約56993套，第3周簽約53964套，相比3月份單周成交明顯下調。
在此背景下，開發(fā)商在新盤供應豐富的5月可謂“鉚了勁”，作為樓市傳統(tǒng)銷售節(jié)點，5月對于房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售業(yè)績的重要性不言而喻。不少開發(fā)商需要借此時機為上半年的整體業(yè)績沖一把。
“就目前信貸仍舊處于相對寬松的前提下，買家入市的意愿還是比較強的，故發(fā)展商也會有提價的想法。”周峰告訴南都記者。
合富輝煌集團副總裁謝宇晗認為，目前自住剛需的中小戶型產(chǎn)品超六成，市場由剛需主唱，成交熱度維持。“預計五月商住市場整體平穩(wěn)，成交量保持去年四季度以來的較高水平。”
一線樓市已經(jīng)進入“四限”
4月份來自市場的“限價”傳聞，令市場躁動不已。雖然廣州市房管局明確聲明并無限價一說，但不少業(yè)內人士稱今年廣州一季房價全國領漲，全年可能難以完成調控目標。因此，階段性就部分高價樓盤“限價”，是有可能的。
“一定限！目前的問題不是會不會限價，而是處于立刻限價還是明天限價的分秒必爭階段。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志評論稱，一線城市樓市已經(jīng)進入四限，限購、限簽、限價、限售的齊發(fā)狀態(tài)。
合富輝煌也認為，目前市場整體新貨較多，但能否按時推出或受政策影響較大。
從廣州一季度房價看，今年第一季度一手住宅網(wǎng)簽均價16339元/平方米，同比上升22.5%，而去年全年的均價也僅14044元/平方米。假設按照調控目標今年均價只能控制在15000元/平方米左右。而事實上第一季度的均價已經(jīng)在1.6萬元/平方米以上，故4-12月對于高價樓盤的限制會相當嚴厲。
“包括限發(fā)預售證和限網(wǎng)簽，至少要把均價壓到1 .5萬元/平方米附近，才有可能達到年度控制目標。”滿堂紅周峰告訴南都記者，去年第四季度廣州曾對5萬元/平方米的樓盤限發(fā)預售證，今年可能也會進行同樣的操作。
北京也遇到類似情況。亞豪機構分析稱，北京5月預計開盤的23個項目也存在很大的不確定性，如果不能如期取得銷售許可證，也將推遲開盤。
“一方面受新政影響，新盤供應將在一定時期內明顯下降。另一方面很多購房人開始陷入觀望。”偉業(yè)我愛我家有關負責人向南都表示，預計到三季度，隨著開發(fā)商和購房人雙方都對政策逐漸適應，成交量有望逐步走出低谷。
二三線商業(yè)地產(chǎn)供應提速
五月開閘的貨源上市潮中，也有不少來自商業(yè)地產(chǎn)的貢獻。據(jù)高力國際統(tǒng)計，2013年預計深圳會有9座大型購物中心開業(yè)入市，帶來約77萬平方米的新增供應。廣州今年將有6個購物中心開業(yè)，新增供應量65.8萬平方米。
由于基數(shù)較低，二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)供應增速大大超過一線。廣東堅基集團有關負責人日前告訴南都記者，二三線城市目前大有市場，其投資逾35億打造布局“廣深惠”戰(zhàn)略圈，首站河源商業(yè)中心建筑面積超過80萬平方米。
華潤萬家南區(qū)發(fā)展部高級經(jīng)理謝宇告訴南都記者，目前像廣州、深圳等一線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間趨于飽和，二三線城市發(fā)展?jié)摿ο鄬Ω?。提到二三線市場購買力的擔憂，謝宇認為不足懼，“市場都是需要培育的。”
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