有觀點(diǎn)認(rèn)為珠海商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)“血刃戰(zhàn)”，30日，總建筑面積91037平方米的鈺海環(huán)球金融中心]銷(xiāo)售部啟用，而在兩天前，總建筑面積約33 萬(wàn)平方米的仁恒濱海中心銷(xiāo)售部也對(duì)外開(kāi)放，從去年底至今，僅有158.26萬(wàn)常住人口的珠海市已有多個(gè)類(lèi)似的項(xiàng)目涌現(xiàn)，相關(guān)人士稱(chēng)珠海商業(yè)地產(chǎn)供大于求。

 

據(jù)相關(guān)人士透露，僅以商業(yè)地產(chǎn)包括的寫(xiě)字樓市場(chǎng)為例，據(jù)珠海統(tǒng)計(jì)局去年底發(fā)布的數(shù)據(jù)，2008年珠海全年寫(xiě)字樓出售為零，到2009年時(shí)出現(xiàn)0.08%的微小幅增長(zhǎng)，2010年，又回到了全年零預(yù)售，并出現(xiàn)100%的負(fù)增長(zhǎng)。2011年底增長(zhǎng)速度1%。而在2012年，全市寫(xiě)字樓施工面積達(dá)50多萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售面積同比翻了17倍，比2012年之前7年的總和還多。

 

而從商業(yè)場(chǎng)所市場(chǎng)來(lái)看，在拱北商圈中，除了新開(kāi)放的仁恒濱海中心外，距該盤(pán)兩公里范圍，有正在認(rèn)籌的華融時(shí)代廣場(chǎng)，恒虹世紀(jì)廣場(chǎng)[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]、嶺秀城商業(yè)街MO MALL等，毗鄰這些商業(yè)場(chǎng)所的還有經(jīng)營(yíng)面積 3.3萬(wàn)平方米的華潤(rùn)萬(wàn)佳拱北店，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到1.54萬(wàn)平方米的沃爾瑪超市；而在吉大商圈中，與主推寫(xiě)字樓的鈺海環(huán)球金融中心距離三公里范圍內(nèi)，有光大國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、粵財(cái)大廈、珠華商業(yè)廣場(chǎng)、財(cái)富商貿(mào)項(xiàng)目、恒天國(guó)際大廈等多個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。全市范圍內(nèi)，去年底至今推出的高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目還有心海中央，這是總建筑規(guī)模109萬(wàn)平方米的心海洲項(xiàng)目推出的5A甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓，該項(xiàng)目推出208套寫(xiě)字樓和92套商鋪，并集超白金五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、Las Vegas演藝中心、主題休閑商業(yè)街、綠色環(huán)保住宅等服務(wù)業(yè)態(tài)。

 

對(duì)于一個(gè)常住人口僅有158.26萬(wàn)人(2012年底數(shù)據(jù))的城市來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓是否會(huì)存在供大于求的局面？珠海區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)究竟會(huì)不會(huì)迎來(lái)“血拚”時(shí)代？

 

珠海贏聚力地產(chǎn)策劃公司策劃總監(jiān)程廣平分析了寫(xiě)字樓市場(chǎng)為何能從冰點(diǎn)直接沸騰的原因：珠海從2011年11月1日至今，一直在香洲主城區(qū)范圍執(zhí)行住宅市場(chǎng)“限購(gòu)加限價(jià)”的雙限政策，而寫(xiě)字樓和商鋪等商業(yè)地產(chǎn)，卻未受到任何影響，另一方面，受橫琴大開(kāi)發(fā)，廣珠輕軌全線貫通等眾多利好因素影響，市場(chǎng)需求推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。

 

程廣平認(rèn)為珠海的商業(yè)消費(fèi)形態(tài)開(kāi)始升級(jí)，原來(lái)單一的超市大賣(mài)場(chǎng)已經(jīng)不能滿(mǎn)足當(dāng)?shù)匕傩盏南M(fèi)需求，而中低端的寫(xiě)字樓因?yàn)樾蜗?、配套、停?chē)位、管理都不能滿(mǎn)足企業(yè)的需求，因此開(kāi)發(fā)商看到了商機(jī)，紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

 

對(duì)于購(gòu)物中心等商業(yè)場(chǎng)所，程廣平稱(chēng)：“據(jù)珠海邊檢總站數(shù)據(jù)，2012年有超過(guò)1億人次途經(jīng)珠海出入境，其中途經(jīng)拱北口岸的出入境旅客就接近9300萬(wàn)人次，而據(jù)珠海旅游局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年全市接待旅游總?cè)藬?shù)2757.45萬(wàn)人次，可以說(shuō)珠海的商業(yè)地產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間，尤其是中高端的集吃、喝、玩、樂(lè)、閑于一體的購(gòu)物中心會(huì)更有前景。”

 

與程廣平的分析略有不同，珠海左岸地產(chǎn)總經(jīng)理李炳亮稱(chēng)珠海寫(xiě)字樓目前不存在供大于求的局面，但是未來(lái)三至四年可能會(huì)出現(xiàn)供大于求局面，他說(shuō)：“因?yàn)閷?xiě)字樓項(xiàng)目施工比住宅項(xiàng)目漫長(zhǎng)，所以供應(yīng)量不會(huì)象住宅項(xiàng)目那樣集中涌現(xiàn)。”李炳亮認(rèn)為鈺海環(huán)球金融中心位于珠海市的中軸線九洲大道和連接吉大、拱北的景山路的十字路口，附近交叉地帶三公里內(nèi)集中了占珠海九成以上的銀行、證券、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)總部，屬于珠海“金融圈”，而非普通的商圈。

 

 

鈺海環(huán)球金融中心由珠海金鴻業(yè)投資有限公司投資，占地10217平方米，總建筑面積91037平方米，商業(yè)面積為23085平方米，該樓頂層還特設(shè)直升機(jī)停機(jī)坪，李炳亮告訴記者：“大樓頂層設(shè)置了直升機(jī)停機(jī)坪，這是目前在售的珠海樓盤(pán)中，首家為五百?gòu)?qiáng)企業(yè)量身打造此類(lèi)規(guī)劃的樓盤(pán)。”

 

珠海仁恒實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理林靖峰在接受記者采訪時(shí)則表示，仁恒濱海中心是特區(qū)改革開(kāi)放，粵港澳一體化大環(huán)境下的時(shí)代縮影，“仁恒置地集團(tuán)開(kāi)發(fā)理念是‘善待土地、用心造好房’，有信心將之打造成為珠澳地標(biāo)性建筑。”

 

由新加坡仁恒置地集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的仁恒濱海中心，坐落于珠海市情侶南路拱北口岸沿海地段，項(xiàng)目占地4.2 萬(wàn)平方米，總建筑面積約33 萬(wàn)平方米，由4座住宅樓、1座綜合樓，以及連接各建筑單體的商業(yè)裙樓組成，是集超五星級(jí)酒店、高端精裝海景住宅、甲級(jí)寫(xiě)字樓和品牌購(gòu)物中心為一體的大型綜合體項(xiàng)目。