受限購和限貸政策影響，電梯樓一般是改善型或者首次置業(yè)“一步到位”的目標(biāo)，因此很多購房者對(duì)電梯樓寄予很高的期望，如必定是南向景觀好的小區(qū)電梯樓。房地產(chǎn)人士表示，不少開發(fā)商在開發(fā)電梯樓的時(shí)候一般都把大戶型放在南向，可能南向“邊角料”會(huì)安排一些四五十平方米的一房一廳，緊湊型的兩房和三房能找到南向單位非常少。
小區(qū)電梯樓PK單體樓：價(jià)差驚人
有會(huì)所、有花園泳池的電梯樓小區(qū)在市區(qū)越來越顯得金貴，一些單體樓因靠近馬路或者缺少休憩、散步的區(qū)域而被自住客人所嫌棄，單體樓樓價(jià)與小區(qū)電梯樓樓價(jià)漸行漸遠(yuǎn)。
高樓層Pk低樓層：樓層越高價(jià)越高
既然住得上電梯樓，買家當(dāng)然希望“一覽眾樓”，樓層越高越好。置業(yè)專家表示，各區(qū)域電梯物業(yè)2~4樓也的確比同樓其他單位要低500~1000元/m2，不過同樓最高價(jià)的并非頂樓，而是頂樓以下的那一層，因?yàn)閺V州人怕頂樓“熱”。
南向PK其他方向：南向單位一房難求
秋冬季節(jié)去看樓，最容易感受到南向房子與北向房子的區(qū)別，南向陽臺(tái)溫暖，北向陽臺(tái)冷清。房地產(chǎn)人士表示，南方以南向單位為優(yōu)，但一個(gè)小區(qū)南向單位非常稀缺，一手買下的業(yè)主多數(shù)用于自祝在一些特殊景觀的區(qū)域，有可能只有北向的房屋才有景觀，如嘉和苑3期北向望流花湖。故此置業(yè)專家建議購房者，選擇南向單位“可遇不可求”，有時(shí)候應(yīng)該設(shè)定備選朝向的房子。
好學(xué)位PK一般學(xué)位：帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位賣高兩三千
改善型置業(yè)者與“一步到位”首次置業(yè)者購買房子，一般都希望房子住得舒服，最好還帶有優(yōu)質(zhì)小學(xué)學(xué)位，這樣就完美了。市內(nèi)優(yōu)質(zhì)小學(xué)學(xué)位本來就不多，周邊電梯樓同樣稀缺，因此帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位的電梯樓物業(yè)價(jià)格“水漲船高”。
購買電梯樓小貼士
1.電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格最高，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。
2.樓層選擇有講究。高樓層一般不會(huì)被擋光，如選低樓層的房子要注意南邊的樓是否擋日照(北面一般是廚房和廁所及小臥室)。噪音在1~8層是逐層遞減，但8層以上就會(huì)逐層遞增。尤其注意小區(qū)停車位和車行道和你選的房子位置。10~12樓是揚(yáng)灰層，灰塵在這個(gè)高度懸浮，空氣質(zhì)量不太好。另外，灰塵和汽車廢氣排出的重金屬氣體下沉在1~4樓。
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