- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
傳統(tǒng)樓市“金三銀四”在五一假期中落下帷幕,數(shù)據(jù)顯示,今年三四月份新建商品住宅共成交10938套,交出了一份不錯的“答卷”?？傮w態(tài)勢呈現(xiàn)“前高后低”的走勢,四月份成交環(huán)比下降了近一半。
4月濟南樓市成交環(huán)比下跌近半
今年三月份,濟南新建商品住宅成交高達7084套,創(chuàng)下了2011年2月份以來的新高。
進入四月份后,濟南樓市成交進入平穩(wěn)運行狀態(tài)。濟南建設部門數(shù)據(jù)顯示,4月濟南共成交新建商品房6295套,環(huán)比3月份減少了近6000套,下跌幅度達46.6%。其中,住宅成交3854套,環(huán)比3月減少3142套,下跌幅度達到44.3%。雖然環(huán)比跌幅較大,但從同比的數(shù)據(jù)來看,今年4月濟南新建商品房的成交量有大幅提高。2012年4月,濟南共成交新建商品房4707套,其中住宅只有3214套。今年4月新房成交量同比上升了近20%。
對于四月份成交環(huán)比大跌的原因,市場人士分析認為,三月份主要是受到新出臺的新國五條細則的影響,由于害怕受20%個稅的影響,許多市民轉(zhuǎn)向了新房市場,因此使得新房成交增加。同時,3月份有消息稱山東省有可能上調(diào)契稅,受這一消息影響,出手市民增加不少,再加上3月份市場成交開始進入旺季,使得3月份新房市場成交暴漲,達到了平時月份的兩倍。而進入四月份后,由于三月份已經(jīng)“透支”了部分市場需求,再加上人們對政策的逐步熟悉,市場回歸到了正常軌道,成交量也隨之回到了正常水平。
另外,濟南市建設系統(tǒng)在4月下旬開始更新新建商品房的網(wǎng)簽系統(tǒng),4月24日至28日,官方公布新建商品房成交情況的系統(tǒng)網(wǎng)頁一直處于關閉狀態(tài)。新建商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)停止期間,每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也無從更新。這也是造成4月成交數(shù)據(jù)下滑的一個重要原因。
5月開發(fā)商仍堅持“走量”
三四月份被稱為樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”,今年由于受政策等因素影響,濟南“金三銀四”相比往年成色好了不少。
房價方面,三月份已經(jīng)是濟南新房價格環(huán)比第九個月上漲,5月份房價走勢如何,是市民較為關注的問題。
高新區(qū)一樓盤的營銷負責人告訴記者,由于今年公司推盤量較大,需要完成的銷售額較多,因此對他們來說,價格會保持穩(wěn)定,快速走量是主要考核指標。省城地產(chǎn)評論人士趙魯梁認為,經(jīng)過前幾年的洗牌和競爭,現(xiàn)在濟南房地產(chǎn)市場進入了一線房企競爭時代,房價出現(xiàn)暴漲暴跌的可能性較小,房企之間競爭的日趨激烈,對濟南樓市的整體發(fā)展是有益的,但對開發(fā)商而言壓力不小。一線房企大多走規(guī)模開發(fā)的路子,這使得市場供應量增加,各家房企走量需求較高,在這種情況下,不少房企不會大幅漲價,但總體仍會穩(wěn)中有升。
同時,5月份開始,濟南新房開始實行最高限價,這也增加了房價穩(wěn)定的“砝碼”。
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“五一”小長假濟南新房網(wǎng)簽量不足10套
“五一”小長假濟南新建商品房網(wǎng)簽量出現(xiàn)了“暴跌”的情況,截止到1日下午6:30,新建商品住宅網(wǎng)簽量僅為8套。
據(jù)濟南市建設部門官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月29日至5月1日,濟南新建商品房的成交情況極其慘淡。五一假期第1天濟南只成交2套住宅;假期第2天成交稍多,共4套住宅;假期第3天,截至下午6:30,僅有8套商品房成交,其中住宅僅2套。住宅、公寓、商業(yè)用房、寫字樓、車庫、地下室等全部計算在內(nèi),五一假期3天,濟南新建商品房成交僅20多套,相比之前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),堪稱“暴跌”。
業(yè)內(nèi)人士表示,建設部門新網(wǎng)簽系統(tǒng)剛剛啟用,這也是成交“暴跌”的一個因素。同時,五一假期天氣較好,大部分市民都有出游計劃,無心購房,也是重要原因。雖然網(wǎng)簽系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)字較少,但從五一期間一些樓盤開盤情況看,現(xiàn)場成交情況依然不錯,業(yè)內(nèi)人士分析認為,五一后新房網(wǎng)簽量將大幅升高。
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