昨日（5月1日），“國五條”細(xì)則落地滿月，天津市二手房市場交易明顯降溫，而新房漲勢悄然顯現(xiàn)，部分項目每平方米漲幅達(dá)3000元。
業(yè)內(nèi)專家提醒，隨著“國五條”細(xì)則對市場影響的逐漸顯現(xiàn)，未來房價出現(xiàn)大幅度普漲的幾率很小，購房者不要因擔(dān)憂情緒而盲目買房。
16.2%樓盤報價上調(diào)
單價最高上漲3000元
這幾天，位于環(huán)城四區(qū)的多家新房銷售中心非常熱鬧，著急購房的剛需客放棄二手房市場，轉(zhuǎn)投新房。“銷售員催我好多次了，每次都說房子快賣完了，之前我不相信，這次來到售樓處才知道真賣完了。”在中北鎮(zhèn)某新盤現(xiàn)場，于先生向記者抱怨。
記者注意到，新房的旺銷使得開發(fā)商對提價躍躍欲試，3月初，河北區(qū)某項目報價為10500元/平方米，目前該項目尾房的報價已漲至12000元/平方米，而在去年年底時，其每平方米報價還在10000元以下。
據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對300個樓盤報價的調(diào)研顯示，4月份“國五條”細(xì)則實施后，本市有16.2%的樓盤報價上調(diào)。截至4月27日的統(tǒng)計，近八成項目暫未上調(diào)房價，另有4.7%的項目下調(diào)報價。從波動幅度來看，房價上漲項目中，單項目價格漲幅從1%-20%不等，每平方米單價最高上漲了3000元。
剛需轉(zhuǎn)投新房市場
中介門店成交量縮減
據(jù)了解，新房市場的火爆緣于二手房市場的冷清?？焖俾犯浇稠椖夸N售員小董說，上個月她賣了10套房子，其中7個客戶原計劃購買二手房，“國五條”細(xì)則出臺后，選擇購買新房。
根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統(tǒng)計顯示，2013年4月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交7907套，環(huán)比下降63.8%。與此同時，截至4月28日，4月份天津新建商品住宅共成交9605套，比2012年同期上漲67.45%，成交均價為10255元/平方米，環(huán)比上漲2.94%。
根據(jù)本市部分二手房中介門店反饋，多數(shù)門店進(jìn)入4月以來的成交量出現(xiàn)五至八成的縮減，日均進(jìn)店客戶量明顯減少，進(jìn)店客戶也多以咨詢?yōu)橹?，購房意愿明顯減弱。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，二手房市場個稅調(diào)整后，影響了市場成交量，供應(yīng)需求情況比政策出臺前出現(xiàn)很多變化。原本希望通過購買二手房來解決自身住房問題的一些人，很可能轉(zhuǎn)移到新房市場。
業(yè)內(nèi)觀察
需求激增導(dǎo)致漲價
樓市調(diào)控不會放松
首都師范大學(xué)教授郭海燕提醒購房者，市場需求的激增帶動了房價的上漲，但漲價是個別樓盤的行為，購房者不要因為擔(dān)憂情緒而盲目買房，今年國家對于樓市調(diào)控政策依然不會放松，2013年樓市大幅度漲價的幾率很小。
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