由于三月份本市購房需求集中釋放，導(dǎo)致二手房客業(yè)雙方陷入新一輪觀望與博弈，令二手房四月成交量大幅回落。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前客業(yè)成交意愿低，新增交易量少，預(yù)計(jì)未來二手房成交量短期內(nèi)將保持低位，價(jià)格將維持平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
根據(jù)天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示，2013年4月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交7907套，環(huán)比下降63.8%，同比上漲82.4%；成交面積66.3萬平方米，環(huán)比下降64.6%，同比上漲96.5%；成交均價(jià)8850元/平方米，環(huán)比上漲3.2%，同比上漲3.1%。
我愛我家分析，3月份的成交熱潮令剛需以及改善性需求得以集中釋放并被市場(chǎng)消化，導(dǎo)致市場(chǎng)成交量的提前透支，進(jìn)而致使市場(chǎng)活躍度走低。據(jù)我愛我家二手房買賣業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)顯示，上月新增買賣房源量和客源量延續(xù)3月下半月以來的下降走勢(shì)，多數(shù)門店進(jìn)入4月以來的成交量出現(xiàn)5-8成的縮減，日均進(jìn)店客戶量出現(xiàn)明顯減少，進(jìn)店客戶也多以咨詢?yōu)橹?，購房意愿明顯減弱。
在成交價(jià)格方面，據(jù)我愛我家各門店的反饋，目前二手房的成交價(jià)格并無大幅波動(dòng)，除了部分交易未過五年或擁有二套房的業(yè)主急于出售會(huì)出現(xiàn)價(jià)格讓步外，大多數(shù)房源的成交價(jià)格較為平穩(wěn)。而新增客源量的增幅始終大于新增房源量，則令價(jià)格維持較為堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)。
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