一季度，房企融資渠道順暢，融資總量保持穩(wěn)定增長。據(jù)CRIC研究中心監(jiān)測的103家典型房企融資情況來看，今年一季度這些房企融資總量達到1097億元人民幣，同比增幅達到96%。另據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度共有萬科、龍湖、金地、首開、首創(chuàng)、佳兆業(yè)、融創(chuàng)等40家房企通過多種渠道融資。

 

海外融資趨熱

 

眾多房企在一季度不僅融資金額激增，在融資渠道上也表現(xiàn)出多元化趨勢。除銀行貸款、信托等傳統(tǒng)的融資模式，房企也在不斷追隨資金移動的腳步，開拓海外融資、股權(quán)融資、房地產(chǎn)基金等多元融資渠道。

 

在這些融資方式中，以外幣單位的融資總額占據(jù)了半壁江山。據(jù)CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，一季度以外幣為單位的融資總額占比為67%，表明房企海外融資的動作仍較為頻繁。其中，萬科集團3月在香港聯(lián)交所掛牌發(fā)行8億美元的5年期定息美元債券；融創(chuàng)3月份發(fā)行5年期5億美元優(yōu)先票據(jù)；綠城中國3月份發(fā)行5年期3億美元優(yōu)先票據(jù)；金地3月份在境外定價發(fā)行20億元人民幣五年期同息債券；合生創(chuàng)展1月份發(fā)行5年期3億美元優(yōu)先票據(jù)。此外佳兆業(yè)、碧桂園、世茂等多家房企均出海融資。

 

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，A股市場再融資渠道關(guān)閉，以及境內(nèi)融資成本的不斷提升，促使眾多房企選擇海外融資。加之人民幣升值預(yù)期的增強，使得越來越多的房企對海外融資愈加看好。

 

房地產(chǎn)基金受捧

 

“并不是所有房企都能夠進行海外融資，畢竟在港上市對于企業(yè)有著嚴格的要求和限制。”銀河證券分析師潘瑋表示。

 

CRIC研究中心分析認為，盡管目前房企的融資渠道基本保持通暢，但考慮到企業(yè)未來的經(jīng)營和下半年貨幣政策緊縮的預(yù)期，房企仍在探索多元化融資渠道。尤其是對于沒有在海外上市，資金并不十分充裕的中小型房企來說，房地產(chǎn)基金這一融資渠道變得格外重要。

 

潘瑋也表示，雖然市場上銀行貸款和房地產(chǎn)信托仍是主流融資方式，但由于房地產(chǎn)基金的融資成本較低，更容易獲得中小型房企的青睞，今年也將會有更多的房地產(chǎn)基金面市。

 

實際上，近期已有房企開展了基金融資的嘗試。例如中弘股份與房地產(chǎn)基金聯(lián)手開發(fā)項目。雙方以股權(quán)加債權(quán)方式合作設(shè)立新公司，按比例認繳款項從而成為新公司股東，雙方均向新公司提供股東貸款，年利率均為10%。

 

“目前已有星河灣、中弘股份、陽光城、華遠地產(chǎn)等房企的項目參與房地產(chǎn)基金合作。房地產(chǎn)基金投資企業(yè)項目的模式，也逐漸從之前的粗放放債模式轉(zhuǎn)向看重管理能力的股權(quán)模式。該模式能夠有效分散項目開發(fā)帶來的風(fēng)險，同時基金公司管理團隊也能更好地監(jiān)督管理項目開發(fā)。”CRIC研究中心分析表示。

 

此外，今年一季度，恒大、萬科、融創(chuàng)、中糧地產(chǎn)等公司均采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)增發(fā)等方式實現(xiàn)融資。