4月，房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如跨過一道分水嶺，由漲趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)明顯，不過部分熱點(diǎn)城市由于供求關(guān)系偏緊，房?jī)r(jià)上漲壓力猶存，市場(chǎng)走勢(shì)尚存不確定性因素。
一線城市表現(xiàn)尤為突出。以北京為例，來自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，38個(gè)熱門項(xiàng)目相比3月全月的簽約均價(jià)基本停滯。漲幅在1%以下的達(dá)到了23個(gè)，占比達(dá)60%。剔除不同房源預(yù)售影響，八成房源簽約價(jià)格都出現(xiàn)了停漲。
北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人于秀琴表示，一季度商品房銷售之所以出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，一是因?yàn)槿ツ昊鶖?shù)較低；二是因?yàn)樵?ldquo;國五條”出臺(tái)后，在政策預(yù)期和市場(chǎng)預(yù)期的雙重作用下，部分購房需求提前釋放。展望二季度，于秀琴認(rèn)為，隨著相關(guān)調(diào)控政策的落地，北京樓市將進(jìn)入“放空期”。
與新房相比，一度喧囂的二手房市場(chǎng)變化更為明顯。來自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月的第三周，北京二手住宅網(wǎng)簽量為909套，環(huán)比下降47%。
隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)地區(qū)分化明顯。從各地房?jī)r(jià)漲幅來看，相比3月份，4月份全國各地售價(jià)均出現(xiàn)了漲幅放緩。
有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一些大城市和區(qū)域中心城市庫存已顯不足，但部分中小城市庫存仍較多，有的中西部城市庫存還在增加。
值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施還在繼續(xù)細(xì)化。自4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，成為繼北京之后，第二個(gè)明確表示要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行指導(dǎo)的城市。
就部委層面來看，發(fā)展改革委近期通報(bào)了各地價(jià)格主管部門查處的8起違反上述規(guī)定的典型案件，同時(shí)明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采用拖延開盤時(shí)間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的進(jìn)一步細(xì)化，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期已開始趨穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士和研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上將趨于穩(wěn)定。中國土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松說，目前土地市場(chǎng)雖現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，但整體仍處于低位，高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)整體可控。
值得注意的是，部分熱點(diǎn)城市供求關(guān)系仍較為緊張，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲壓力仍然較大，特別是下一階段市場(chǎng)走勢(shì)也存在不確定性因素。
以資金為例，中國人民銀行24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度我國金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款增加7103億元，同比多增4667億元，增量占同期貸款增量的27%。有關(guān)專家表示，如果二季度繼續(xù)延續(xù)這一勢(shì)頭，無疑會(huì)繼續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。
未來調(diào)控著力點(diǎn)何在？權(quán)威部門表示，要繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)已有調(diào)控措施，努力增加普通住房有效供應(yīng)，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)，大力推進(jìn)保障房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，特別是要加快研究推進(jìn)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。
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