上周末，在漢陽(yáng)、東西湖、黃陂多個(gè)售樓部，多數(shù)看房人來(lái)自漢口中心城區(qū)，來(lái)自武昌的也為數(shù)不少。而到江夏、光谷看房的人群中，漢口城區(qū)居民也在增加。
目前，硚口、江漢、武昌等主城區(qū)，8000元/平方米以下的新房，已經(jīng)接近“斷供”。近郊房源價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，加上地鐵延伸帶來(lái)的便利，使得選擇“跨區(qū)買(mǎi)房”的購(gòu)房人越來(lái)越多，成為拉動(dòng)樓市消費(fèi)的一大引擎。
中心區(qū)剛需房源斷檔
武房指數(shù)顯示，今年1季度，硚口新增供應(yīng)1194套商品住宅，江漢和青山?jīng)]有新增一套房源。而這三個(gè)城區(qū)在售的商品房中，大多為中高端房源，面向剛性需求的房源基本“斷檔”。
以硚口為例，目前在售新建住宅價(jià)格普遍過(guò)萬(wàn)元，均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米-1.3萬(wàn)元/平方米，最低報(bào)價(jià)也接近9700元/平方米，最高甚至超過(guò)1.8萬(wàn)元/平方米！這種價(jià)位，剛需人群只能望而卻步。
在青山區(qū)，在售的幾個(gè)存量項(xiàng)目多在8000元/平方米以上，只有兩個(gè)均價(jià)低于6000元/平方米。江漢區(qū)房?jī)r(jià)也一直處于高位，目前在售樓盤(pán)中價(jià)格最低的也達(dá)到9000元/平方米。
武房指數(shù)公布的數(shù)據(jù)顯示，1季度7000元/平方米以下剛需住宅成交18814套，占總量的54.47%。由于缺少7000元/平方米以下房源供應(yīng)，硚口、青山和江漢住宅成交量只有769套、539套和1370套。而供應(yīng)充足的漢陽(yáng)、洪山，分別達(dá)到4000多套、9300多套。
跨區(qū)購(gòu)房漸成新風(fēng)向
在這種情況下，中心城區(qū)的剛性需求，如果想購(gòu)買(mǎi)便宜的房源，會(huì)把目光更多投向本區(qū)域內(nèi)房齡較老、價(jià)格較低的二手房。今年1-3月，漢口中心三城區(qū)二手房成交達(dá)2575套。
與此同時(shí)，跨區(qū)甚至跨江買(mǎi)房，已然成為武漢樓市一大趨勢(shì)。目前，?口購(gòu)房者多選擇漢陽(yáng)四新、東西湖；江漢購(gòu)房者選擇江岸后湖甚至盤(pán)龍城，而青山購(gòu)房者則多考慮南湖片區(qū)。
如漢陽(yáng)四新、王家灣以及墨水湖一帶的樓盤(pán)，有一半左右購(gòu)房者就來(lái)自漢口甚至武昌。以漢陽(yáng)銷冠項(xiàng)目觀瀾國(guó)際為例，經(jīng)月湖橋到漢口只需5分鐘車程，78平方米-117平方米的戶型起價(jià)僅6088元/平方米，對(duì)比一江之隔的？口寶豐片區(qū)1.3萬(wàn)元/平方米左右的報(bào)價(jià)，幾乎低了一半。
漢陽(yáng)多個(gè)樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人證實(shí)，漢陽(yáng)每賣(mài)出10套新房，就有4套是被來(lái)自漢口的購(gòu)房人買(mǎi)走的。而來(lái)自武昌的購(gòu)房人，也已超過(guò)一成。
地鐵便利成就新引擎
記者注意到，除了考慮跨區(qū)購(gòu)房?jī)r(jià)格低之外，所選樓盤(pán)未來(lái)是否通地鐵，是購(gòu)房人關(guān)注的另一個(gè)焦點(diǎn)。
去年底地鐵2號(hào)線通車，就帶動(dòng)了一波地鐵房銷售。光谷一小戶型項(xiàng)目位于地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線附近。昨日，該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，該樓盤(pán)今年熱銷不減，很多客戶就是沖著地鐵利好而來(lái)的。
在漢陽(yáng)四新、東西湖等地買(mǎi)房的人，由于工作地仍在漢口中心區(qū)，特別在意地鐵通車時(shí)間。一位購(gòu)房人直言，地鐵在家門(mén)口的誘惑實(shí)在太大，開(kāi)通之后，價(jià)格肯定還會(huì)漲，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。
漢陽(yáng)造董事長(zhǎng)張華表示，由于限購(gòu)、限貸，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)主力仍為剛性需求，對(duì)中低價(jià)位的房源需求量大。隨著軌道交通及城區(qū)快速路的建設(shè)，使跨區(qū)購(gòu)房更為便捷。今后一個(gè)時(shí)期，跨區(qū)購(gòu)房將成為推動(dòng)樓市發(fā)展的新引擎。
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