滬各大交易中心人聲鼎沸的場面猶在眼前，要求“嚴(yán)格按差價20%征稅”的國五條細(xì)則落地上海轉(zhuǎn)眼已經(jīng)一個月，上海二手房市場目前并未出現(xiàn)繳納20%個稅交易案例。
《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》(以下簡稱“《東地產(chǎn)》”)了解到，截至4月底，共有北京、上海、廣州、重慶、深圳、合肥、天津、南京、西安、廈門、杭州等35個城市發(fā)布了各自的地方細(xì)則。除北京外，包括上海在內(nèi)的發(fā)布地方細(xì)則的其他34個城市個稅政策仍“按兵不動”。
不過，市場分析認(rèn)為，20%的個稅政策不會“無疾而終”，待各方面條件成熟后，會全面實施。
購房者：3月“隊白排了”但安心
王毅(化名)一直認(rèn)為自己是趕上政策“末班車”的幸運兒，回憶起3月排隊過戶的場景，王毅用“驚心動魄”四個字來形容。
據(jù)王毅介紹，他3月6號去浦東房產(chǎn)交易中心過戶，早上6點不到趕到交易中心，交易大廳門口擠滿了人，根本就擠不進去，后來拿到的是300多號?？催@種情形，王毅估計不到中午都排不到，他決定第二天趕早點再來。
“3月7號，我特意看了一下時間，到交易中心的時候，早上4點半左右，雖然比前一天的情況稍微好點，但想要在中午之前辦理好，還是很難。無奈之下，就花了3000塊買了一張‘黃牛票’”，王毅告訴《東地產(chǎn)》。
王毅說，當(dāng)時就覺得比起20%的個稅，這3000塊真是不算什么，就一股腦的想著一定要過戶，趕在政策出臺前把房子買了。
“誰知道這政策都落地一個多月了，20%的個稅都沒動靜，3000塊‘白花了’”，王毅笑言。
不過，王毅告訴《東地產(chǎn)》，雖然趕了兩天的大早、多花了3000塊，但是看到自己手上的房產(chǎn)證，還是比較欣慰，“這下就定心了”。
而對于目前遲遲未落地的20%個稅，王毅說，或許明天就開始執(zhí)行了，誰愿意冒這個險？
與王毅想法類似的購房者不在少數(shù)。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部對3月份購得房產(chǎn)的客戶抽樣回訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)買家并不后悔自己徹夜排隊過戶。
漢宇地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理付偉說，雖然在旁觀者看來，個稅即使到了4月底都還沒有出現(xiàn)實質(zhì)性變化，排隊購房似乎成為反應(yīng)過度，但早早吃下“定心丸”，再加上堅挺的房價走勢，讓客戶覺得排隊是值得的。
與此同時，《東地產(chǎn)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)賣家也認(rèn)為能在3月份及時脫手，很幸運。
3月上旬順利出售房屋的林先生告訴《東地產(chǎn)》，房子賣得比較急，當(dāng)時還擔(dān)心價格會不會“軟”了些，按照目前行情看，其實也差不多。“早賣了早安心，政策出臺后，就難賣了，成本還高。”
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