5月5日，位于豐臺(tái)郭公莊的北京方向售樓處里，正在進(jìn)行排號(hào)，據(jù)售樓員介紹，排號(hào)不需要繳納排號(hào)費(fèi)。
“我們項(xiàng)目排號(hào)現(xiàn)在已經(jīng)停止了”“現(xiàn)在辦卡有優(yōu)惠”……近期，京城樓市不少項(xiàng)目又出現(xiàn)排號(hào)熱。有的項(xiàng)目1000多人排300余套房，還有的項(xiàng)目尚未取得預(yù)售證，3000多人在等即將推出的600余套房。
排號(hào)，一個(gè)長(zhǎng)期存在的樓市風(fēng)景。即便有關(guān)部門曾通報(bào)某些項(xiàng)目違規(guī)排號(hào)，許多樓盤依然熱衷于排號(hào)。排號(hào)的魔力究竟有多大？
排號(hào)形式多種多樣
記者日前從大興某樓盤了解到，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年推出一批100平米以上房源，現(xiàn)在可以通過繳納2萬元意向金排號(hào)。意向金直接打入開發(fā)商提供的一個(gè)公共賬號(hào)。售樓員告訴記者，未來開盤，兩萬意向金可以抵兩萬房款，目前并沒有更多的抵房款優(yōu)惠。
同在大興，中國(guó)水電·云立方售樓員告訴記者，目前只能進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的意向登記，正式排號(hào)則要取預(yù)售證以后再通知。
在通州，有樓盤在4月底5月初進(jìn)行了“日進(jìn)斗金”優(yōu)惠活動(dòng)。購(gòu)房人持身份證免費(fèi)辦理VIP卡，可享受從辦卡之日起到開盤日減200元的現(xiàn)金優(yōu)惠。售樓員表示，辦理VIP卡與排號(hào)不同，排號(hào)需在取得預(yù)售證后再進(jìn)行。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，不同形式的排號(hào)、辦卡在當(dāng)下的京城樓市依然大量存在。所不同的是，有的樓盤在取得預(yù)售證之前就開始排號(hào)辦卡，有的樓盤則在取得預(yù)售證之后。其中個(gè)別樓盤為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在取證之前的辦卡有著另外的名目。
引入第三方成主流
不僅排號(hào)形式各不相同，在排號(hào)是否交錢，怎樣交錢上，不同的樓盤也有不同的操作。
諸如5月初開始排號(hào)的北京方向，辦理實(shí)名制登記就不需要交錢；而類似上文提到的大興某樓盤就需要繳納2萬元意向金排號(hào)。而目前占據(jù)主流的排號(hào)，開發(fā)商多通過引入第三方，第三方來收取一定數(shù)額的現(xiàn)金，并和開發(fā)商聯(lián)手推出類似“5000抵15000”“2萬抵5萬”這樣的優(yōu)惠。
對(duì)于引進(jìn)第三方的做法，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，這是目前房企都會(huì)選擇的排號(hào)辦法，開發(fā)商避免成為直接的行為主體，但效果是相同的。
隱形的價(jià)格參照
5月5日，記者來到位于豐臺(tái)區(qū)郭公莊板塊的純新盤北京方向。該項(xiàng)目已于4月底取得預(yù)售證。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)售樓員介紹，此次將推出486套房源，截至5月5日下午，超過600余人登記，開盤均價(jià)36000元/平米。
在北京，不少新盤入市都會(huì)通過各種形式排號(hào)，往往會(huì)查驗(yàn)資產(chǎn)證明或者直接繳納定金、意向金等。對(duì)于開發(fā)商進(jìn)行排號(hào)的用意，北京思源經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理任莉認(rèn)為，開發(fā)商需要用排號(hào)這種手段來感知市場(chǎng)，及時(shí)調(diào)整推盤方案。
北京某房企營(yíng)銷總監(jiān)也對(duì)記者表示，買房人多，可售房源有限，只能通過排號(hào)搖號(hào)來選房。而通過排號(hào)鎖定客源，通過查驗(yàn)資產(chǎn)證明等來確定有效客源，都是一種必要、合理的銷售行為，進(jìn)而體現(xiàn)出排號(hào)作為價(jià)格參照的功用，“排1000人是什么價(jià)，排2000人是什么價(jià)，當(dāng)然不一樣。”
■ 效應(yīng)
“排”出來的市場(chǎng)火爆
“300多套房子1400多個(gè)排號(hào)”“600多套房子接近4000組排號(hào)”……在不少買房人看來，排的人多了，“讓自己心慌”。
去年12月，北京市住建委曾通報(bào)，兩個(gè)樓盤涉嫌捂盤惜售等違規(guī)銷售。當(dāng)時(shí)，一個(gè)樓盤就是排號(hào)超過1600人，被認(rèn)為涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前，不得排號(hào)、定房、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的規(guī)定。
“別管開發(fā)商是有意無意，買房人聽說排那么多人，就會(huì)覺得自己得買、能買上就不錯(cuò)了。”在朝陽看房的朱先生這樣告訴記者，排號(hào)本來是因?yàn)楣┬∮谇?，反過來，排得多了又會(huì)放大這種供求失衡，買房人多少都會(huì)有些恐慌情緒。
事實(shí)上，有房企人士也對(duì)記者承認(rèn)，不少買房者為了增加中簽幾率，往往排不止一個(gè)號(hào)，開發(fā)商也知道這種現(xiàn)象，甚至?xí)蟾耪莆找粋€(gè)實(shí)際需求比例，但對(duì)外釋放消息，肯定是排號(hào)總數(shù)。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，某些樓盤局部短缺的現(xiàn)狀短期內(nèi)很難改變，通過排號(hào)營(yíng)造樓盤熱銷，吸引更多的購(gòu)房者，容易引起某種恐慌。
■ 業(yè)內(nèi)建言
應(yīng)避免扮演“抬漲”角色
對(duì)于排號(hào)這一普遍現(xiàn)象，北京思源經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理任莉認(rèn)為，這是一種市場(chǎng)的選擇，很難被替代。任莉表示，排號(hào)行為是房產(chǎn)商對(duì)于市場(chǎng)供需情況的一種感知方式，用排號(hào)這種方式來及時(shí)調(diào)整推盤方案，是很有必要的。排號(hào)也可以保證房產(chǎn)銷售有秩序有條理地進(jìn)行。因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)屬于供小于求的狀況，排號(hào)是不可避免的。
還有一位業(yè)內(nèi)資深人士表示，排號(hào)本身沒有什么錯(cuò)，關(guān)鍵有開發(fā)商是“先排號(hào)、后報(bào)價(jià)”，在價(jià)格申報(bào)過程中排號(hào)扮演了“抬漲”這樣一個(gè)很不好的角色。同時(shí)，現(xiàn)在很多排號(hào)引入第三方，買房人要想買房，就必須經(jīng)過第三方，交錢、搖號(hào)，這就等于給買房多設(shè)了一道門檻，并不是完全公開的，涉嫌侵犯購(gòu)房者權(quán)益。在這樣一種情況下，排號(hào)還需要加以規(guī)范。
不過多位開發(fā)商表示，排號(hào)主要發(fā)生在一些熱門樓盤，在一種相對(duì)短缺的市場(chǎng)環(huán)境中，排號(hào)很難避免。
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