京版“國五條”已滿一月，北京樓市受影響開始顯現(xiàn)。一反3月份成交量的井噴式增長，4月份北京房地產(chǎn)市場成交量遭遇下滑，高端豪宅市場也出現(xiàn)了成交量下跌，但價格有升溫態(tài)勢。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京別墅市場共實(shí)現(xiàn)成交216套，成交面積6.34萬平方米，環(huán)比上月分別減少36%、42%。另外4月實(shí)現(xiàn)成交的別墅項(xiàng)目個數(shù)為52個，相比上月減少了14個。
但值得注意的是，北京4月別墅市場的 “零供應(yīng)”（沒有推出新盤）將在5月得以緩解。“從未來市場供應(yīng)情況來看，受到新政震懾作用以及限價規(guī)定的影響，開發(fā)商通過中低端項(xiàng)目‘低價入市——快銷——漲價’的策略已無法奏效。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，基于半年報(bào)數(shù)據(jù)的考慮，開發(fā)商不得不開始加大中高端項(xiàng)目的推盤比重來增加回款數(shù)額。
4月份別墅市場的 “零供應(yīng)”則是受到新一輪調(diào)控政策的影響，雖然新規(guī)中的各項(xiàng)規(guī)定對于別墅銷售的直接影響較小，但是開發(fā)商卻不得不結(jié)合新政調(diào)整營銷策略，尋求最優(yōu)策略組合以實(shí)現(xiàn)利益最大化，供應(yīng)“真空期”也就不期而至。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，5萬元以上公寓豪宅占當(dāng)月總銷量的比例僅為2%，到4月份，這一占比提高到了4%。“樓市向好預(yù)期不減、豪宅抗跌保值價值走強(qiáng)與高端置業(yè)需求增多，成為豪宅逆勢上揚(yáng)的主要原因。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對此表示。而據(jù)記者了解，5月份預(yù)計(jì)將有包括興中建紅杉溪谷、領(lǐng)秀·觀山悅等數(shù)個別墅項(xiàng)目有推盤意向，別墅市場供應(yīng)將逐漸恢復(fù)。
雖然4月份新開盤的豪宅項(xiàng)目受限價令及較強(qiáng)市場關(guān)注度影響，都以平價入市，但這絲毫不阻礙豪宅產(chǎn)品整體報(bào)價及成交價的雙雙上揚(yáng)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多個項(xiàng)目的報(bào)價都出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。而亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，北京在售的56個公寓豪宅項(xiàng)目平均報(bào)價為71630元/平方米，環(huán)比3月份上漲2%。同時，4月份37個項(xiàng)目的成交均價達(dá)到50791元/平方米，環(huán)比同樣上漲2個百分點(diǎn)。
“雖然‘京版國五條’里只明確提出對自住型、改善型商品住房的價格納入限價房序列，未來價格管控有雙軌制的趨勢可循，但目前為止，為盡早平抑整體房價，高端住宅也處于限價管控之列。”任啟鑫指出，在當(dāng)前高端需求仍然強(qiáng)勁、四環(huán)內(nèi)供地及項(xiàng)目漸成絕品的態(tài)勢下，開發(fā)商惜售情緒越發(fā)明顯，導(dǎo)致新增供應(yīng)的平價入市仍然難阻整體成交均價、報(bào)價的雙升勢頭。
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