自從有了電梯，人們就懶于登高，于是城市開始變得越來越高，鋼筋水泥的森林仿佛變成了一個城市國際化的圖騰標示；自從有了城市綜合體，人們的生活變得方便不已，下班后一頭扎進“food court”享受各種美味佳肴，之后又穿梭在眼花繚亂的商場，最后把自己置身在時下最賣座的電影里，半夜時分才帶著疲憊回家，這仿佛就是一種現(xiàn)代人生活的全部。
城市離不開居住功能，更離不開商業(yè)配套。在城市發(fā)展的過程中，我們經(jīng)歷了沿街為市的社區(qū)商業(yè)、走過了專業(yè)化大賣場時期，現(xiàn)在的人們更癡迷城市綜合體的MALL時代。
當你駕車擁堵在十字路口，左顧右盼地看著一個個SHOPIMGMALL四周流光溢彩的廣告大牌時，你竟不知道該把車駛入哪個MALL的停車場去？你也記不清在這些同質(zhì)化的MALL里，哪里有你需要的東西，這就是成都部分區(qū)域的MALL時代的真實寫照。在成都這樣的城市，能把城市綜合體做得如此密集而讓你無從選擇，不得不說是一種過度奢侈的超前配置。
城市綜合體時代是一個城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最高階段，城市綜合體的核心內(nèi)容由6方面組成：酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公共空間(Public Space)、購物中心(Shopping mall)、文化娛樂休閑設施(Culture &Recreation)、公寓樓(Apartment)等，因此“城市綜合體”簡稱“HOPSCA”。在一個城市人口密集的區(qū)域設置一個這樣的城市綜合體無疑是一種合理的需求。不可否認，它的建成還將極大程度地推動這個區(qū)域的人口聚集和服務的輻射功能。但如果扎堆過度配置，會給商業(yè)品牌的布點密集而造成品牌效益的衰減。
沒人能告訴你一個城市該有多少城市綜合體的配置；也沒人能告訴你一個區(qū)域該有多少個城市綜合體的配置。但我們會看到過度配置造成的交通壓力、聚集效益的分流、品牌維護費用的增加，都是未來商業(yè)病態(tài)的凸顯問題。
毋庸置疑，一個城市有著對商業(yè)地產(chǎn)的高度需求，但這并不意味著就需要過度地去配置商業(yè)配套，否則帶來的勢必就是一種商業(yè)地產(chǎn)的虛高，這仿佛就是中國式地產(chǎn)的通病，發(fā)展勢必造成失控，矯枉勢必造成過正。
建筑和生活需要有一個結合體，這個結合體應該是用來承載人們理想的一種生活方式。社區(qū)商業(yè)、專業(yè)化賣場、城市綜合體都是最佳的承載體。合理的配置、便捷的參與，這兩點都是實現(xiàn)商業(yè)與城市、商業(yè)與人之間發(fā)展和需求的最佳結合點。任何過度都會給城市的運行帶來壓力，也會給企業(yè)的發(fā)展帶來極大的負擔，去掉配置的虛高才是商業(yè)地產(chǎn)蓬勃的活力。
城市需要魅力，生活需要活力，企業(yè)更需要把壓力變成活力。城市綜合體的建設不得不說是魅力和壓力并存，想說愛你還真的不容易。
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