問題的關(guān)鍵不是房地產(chǎn)稅能否遏制高房?jī)r(jià)，而是房地產(chǎn)稅實(shí)際內(nèi)容是什么，是不是一個(gè)公正公平的房地產(chǎn)稅。如果總覺得中國(guó)房地產(chǎn)稅征收基礎(chǔ)條件不成熟，還是只能如上海與重慶那樣的做法來試點(diǎn)，那筆者認(rèn)為這樣的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)所能起到的作用就十分有限了，不僅難以遏制住房投機(jī)投資，反之會(huì)增加樓價(jià)上漲預(yù)期，因?yàn)槭袌?chǎng)會(huì)認(rèn)為政府對(duì)遏制高房?jī)r(jià)不敢玩真的。在這樣的情況下，房?jī)r(jià)焉能不漲？此時(shí)，房地產(chǎn)稅對(duì)遏制高房?jī)r(jià)的作用也就蕩然無存了。