- 香港城 【城中版塊】
- 樓盤均價：6200
- 項目地址：臨沂市蘭山區(qū)臨西五路與涑河南街交匯西南角
- 售樓電話：0539-7975999
-
首頁 |
動態(tài) |
詳情 |
圖庫 |
問答
經(jīng)過近3個月的協(xié)商，融創(chuàng)中國[簡介 最新動態(tài)]與綠城[簡介 最新動態(tài)]中國原本預計出資90.19億元的黃浦區(qū)一項目，最終以約79.96億元的代價完成收購。昨日，融創(chuàng)中國與綠城中國方面先后確認了此消息。該地塊的原主人鄭裕彤家族企業(yè)再度上演囤地傳奇，從1993年獲地開始，近20年時間，地塊從7.5億元升值到了現(xiàn)在的80億元。
實際上，早在3月，融創(chuàng)、綠城就曾公布了這一收購事項。
3月17日，融創(chuàng)和綠城聯(lián)合發(fā)布公告稱，雙方于3月16日以總價90.19億元收購一宗位于上海的商住地塊100%的股權(quán)，雙方將各占50%權(quán)益。項目位于黃浦區(qū)，占核心江景資源，占地面積11.38萬平方米，建筑面積72.44萬平方米。
然而，在經(jīng)過兩個多月的協(xié)商后，該筆交易的最終交易價為79.96億元，而非最初預計的90.19億元。據(jù)悉，這79.96億元的交易代價包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價56.77億元，項目借款23.19億元。
昨日下午，記者在地塊現(xiàn)場看到，除了已竣工的5座高層住宅和甲級寫字樓新富港中心之外，項目的空地部分正在緊張施工，而施工銘牌上的竣工時間為2013年9月。其已經(jīng)竣工住宅項目——豐盛皇朝[最新消息 價格 戶型 點評]售樓處也因公司內(nèi)部調(diào)整，樓盤暫停銷售。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，豐盛皇朝項目共有309套房源，自2010年4月開盤以來，售出78套，去化率僅為25%。自2011年3月至今，僅成交了9套房源。
項目周邊的中介公司人員也介紹，由于住宅是早年所建，戶型規(guī)劃已不為大多數(shù)高端客戶所接受，再加上產(chǎn)品本身超千萬元的總價和2-3萬元/月的租金，在住宅租售方面根本無人問津，因此，該項目即便占據(jù)黃金地段和濱江資源，也不得不面臨常年滯銷的尷尬現(xiàn)狀。
雖然常年滯銷，但是這次該項目出讓，土地的賣方經(jīng)過近20年的股權(quán)騰挪，再次出讓的價格漲了10倍多。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，該地塊原名為上海香港新世界花園[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]二期的“豐盛皇朝”，是一個集住宅、酒店、寫字樓、商業(yè)為一體的綜合項目，原實際掌控者是鄭裕彤家族的新世界集團。
1993年10月5日，新世界發(fā)展(中國)、上海市盧灣區(qū)住宅建筑工程公司和999南方(美國)公司共同出資組建上海局一房地產(chǎn)有限公司(下稱“局一房產(chǎn)”)拿下了該地塊。接著，局一房產(chǎn)的控股方新世界發(fā)展(中國)將局一房產(chǎn)100%的股份納入名下，并將資本擴大至7.5億元。
之后，局一房產(chǎn)被新世界發(fā)展 (中國)以7.65億元的價格轉(zhuǎn)讓給了新世界房產(chǎn)，新世界房產(chǎn)又于2009年7月將其轉(zhuǎn)讓給了豐盛控股。在局一房產(chǎn)股東頻繁變化的同時，香港新世界花園二期不斷推遲竣工和銷售時間。香港新世界花園二期的真正開始動工時間是在2007年3月，并更名為“豐盛皇朝”。
而以土地項目公司的股權(quán)來測算，從原來的7.5億元到現(xiàn)在80億元獲得100%股權(quán)，囤地20年，售價漲了10倍，香港房企巨頭鄭裕彤家族企業(yè)再度上演囤地傳奇。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
