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  • 楊紅旭:房?jī)r(jià)全面失控是杞人憂天 上漲勢(shì)頭受到抑制

    2013年06月04日 17:34
    來(lái)源:新京報(bào)
    近日,中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報(bào)告指出,住房供求已經(jīng)失衡,房?jī)r(jià)面臨全面失控;房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)全面反彈,表明住宅市場(chǎng)重調(diào)控、輕改革的思路需要做出全面調(diào)整,如果不及時(shí)推進(jìn)改革,那么市場(chǎng)還將出現(xiàn)大起大落。 
     
    近年來(lái),社科院多次發(fā)布房地產(chǎn)類報(bào)告,關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè),常被調(diào)侃為“反向指標(biāo)”。如今“房?jī)r(jià)面臨全面失控”一說(shuō),同樣站不住腳。
     
    因?yàn)?012年下半年以來(lái),只有一線城市成交量增幅大于其他城市,住宅存貨去化速度快于其他城市,房?jī)r(jià)漲幅大于其他城市。而多數(shù)二線和幾乎全部的三四線城市,由于市場(chǎng)保持供大于求的形態(tài),房?jī)r(jià)只是溫和上漲,實(shí)在談不上什么“全面失控”。 
     
    2月下旬至3月,國(guó)五條及細(xì)則的出臺(tái),意味著調(diào)控升級(jí),雖然地方細(xì)則并不給力,但市場(chǎng)必將出現(xiàn)一定程度的降溫。4月份全國(guó)主要城市的住宅成交量已有所下跌,不僅低于3月份,還低于去年下半年以來(lái)的月度平均水平,其中一線城市更為明顯。 
     
    從價(jià)格來(lái)看,北京一直是這輪樓市回暖的領(lǐng)頭羊,但近段時(shí)間也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅回落的現(xiàn)象。在70個(gè)大中城市中,2月份北京的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為3.1%,全國(guó)最高,但3月就回落到了2.7%。房?jī)r(jià)雖然仍然在上漲,但上漲的勢(shì)頭已受到抑制。隨著成交量的調(diào)整,預(yù)計(jì)未來(lái)半年房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅還將持續(xù)回落;至于同比漲幅,由于跨度是一年,其變化滯后于環(huán)比漲幅,所以房?jī)r(jià)同比漲幅可能滯后到明年見(jiàn)頂。 
     
    這正是調(diào)控的效果。當(dāng)前,業(yè)內(nèi)外人士似乎達(dá)成了一個(gè)共識(shí):房地產(chǎn)調(diào)控全是錯(cuò),“十年九調(diào),越調(diào)越漲”。客觀地講,這樣的觀點(diǎn)有失偏頗。 
     
    首先,調(diào)控很必要。從經(jīng)濟(jì)學(xué)原理上講,市場(chǎng)存在失靈現(xiàn)象,失靈時(shí)政府就得出手,用“有形之手”調(diào)校“無(wú)形之手”。同時(shí),經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有周期性,客觀上需要政府運(yùn)用經(jīng)濟(jì)政策防范經(jīng)濟(jì)大起大落。比如經(jīng)濟(jì)高漲、通脹嚴(yán)重時(shí),就得加息降溫;經(jīng)濟(jì)低迷時(shí),就得降息刺激。作為經(jīng)濟(jì)重要部門的房地產(chǎn)業(yè),其市場(chǎng)波動(dòng)的幅度一般大于宏觀經(jīng)濟(jì),甚至成為經(jīng)濟(jì)起伏的重要誘因,所以更需要進(jìn)行調(diào)控。調(diào)控并非全是打壓,有時(shí)會(huì)是為了救市,比如2008年四季度。 
     
    其次,調(diào)控很復(fù)雜。宏觀調(diào)控本身很難掌握火候,市場(chǎng)冷時(shí),加柴,可一不小心火勢(shì)就會(huì)失控;市場(chǎng)熱時(shí),澆水,弄不好又會(huì)熄火。 
     
    不過(guò),不能不承認(rèn),我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)存在很多問(wèn)題,比如,主要是抑制需求,而增加有效供應(yīng)不足;再如,更多使用了行政手段,而對(duì)經(jīng)濟(jì)手段重視不夠。所以,應(yīng)進(jìn)一步完善住房制度,盡快形成保障房和商品房的供應(yīng)雙軌制,建立調(diào)控市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。但必須承認(rèn)一點(diǎn),周期性的市場(chǎng)調(diào)控,不可能完全取消和廢棄。不必說(shuō)歐美,即便是大陸周邊,近幾年新加坡、臺(tái)灣地區(qū)、香港地區(qū),為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,不也是頻頻調(diào)控么,他們可都不是傻瓜。
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