《證券日報》記者根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至6月5日，十大標桿房企2013年年內共計斥資660.6億元購地，同比大幅增長。一線城市仍為其爭搶的重要“戰(zhàn)場”。
“北京的土地比較難拿，價格高，競爭激烈！”多家知名上市房企高層對《證券日報》記者感慨，尤其一些中小房企為了從地方性企業(yè)變身為全國性企業(yè)，更是不惜成本進駐或者深耕一線城市。
“這確實給我們拿地造成了一些壓力。”一家在北京開發(fā)多個知名項目的標桿房企高層向《證券日報》坦言，所以公司力爭找合作伙伴后聯(lián)合購地，但對于個別抬高價格的地塊，公司最終也不得不放棄。
購地支出驟增
上述納入統(tǒng)計的十大標桿房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產(chǎn)。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這10家標桿上市房企今年1月份至5月份總計耗資652億元購地，加上中海地產(chǎn)6月4日花費8.6億元在沈陽拿地的資金，這10家房企年內購地金額達到了660.6億元，同比大幅增長。
其中，萬科5個月的時間內共拿地38宗，花費地價款250.14億元，占銷售收入的比例也達到了35.64%。
除此之外，根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上述10家房企1月購地金額為120億元；2月份購地金額為146億元；3月份權益購地金額為155億元；4月份權益購地金額雖環(huán)比下降約55%，但仍達到69億元；而5月份則創(chuàng)下了這10家房企年內拿地金額最高單月，為162億元。
“房企今年拿地積極性明顯高漲。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，尤其廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高，這將導致購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯一致看漲現(xiàn)象。
一線城市成必爭“戰(zhàn)場”
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份至5月份，全國四個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元。而2012年同期這一數(shù)字則為314.4億元，同比上漲幅度達到了350%。除此之外，2012年全年這四個城市的總土地出讓金為1962億元，而2013年1月份至5月份，四個一線城市的土地出讓金占其全年出讓金比例就達到了71.96%。其中，北京和上海兩個城市的土地出讓金均超過了500億元。
僅以5月份為例，全國主要的一、二線城市土地市場已經(jīng)有超過10宗高溢價地王成交，總成交額也超過150億元。地王頻現(xiàn)，土地成交溢價率走高成為今年土地市場目前的主流趨勢。
“公司在北方區(qū)域的布局還是以北京為重點。”上述知名房企高層向記者坦言，盡管北京的地并不好拿，價格高，競爭也激烈。但目前公司已經(jīng)找到合作對象，爭取聯(lián)合拿地，或者由合作方拿地，之后再談權益分配比例。
該人士還向記者透露，公司有意聯(lián)合其他企業(yè)競拍之前叫停出讓的北京市豐臺區(qū)夏家胡同“準地王”地塊，目前正在等待該地塊重新進入土地市場。
實際上，今年以來北京土地市場競爭比較激烈的原因也不乏地方性房企發(fā)力的因素，包括福州本土龍頭房企泰禾集團意欲深耕北京高端住宅而進行的布局。據(jù)記者了解，泰禾集團今年已經(jīng)耗資29.75億元先后在北京孫河和通州兩地斬獲土地。
“銷售回款快，海外融資額度暴增實際上是房企敢于在土地市場叫高價的最重要因素。”一位資深分析師向《證券日報》記者坦言。無獨有偶，張大偉也向記者表示，2013年年內，10大標桿房企融資額度已經(jīng)達到了380億元，不到半年時間內，這一數(shù)額已經(jīng)接近2012年全年的413億元的融資額。
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