轉眼間傳統(tǒng)“紅五月”已經離我們遠去,整體看來成色十足,煙臺樓市的成交數(shù)據(jù)讓人可喜,與此同時,煙臺樓市價格也有明顯的漲幅。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示,煙臺2013年5月份六城區(qū)住宅項目平均報價7000元/平方米,環(huán)比上月6972元/平方米,上升0.40%,煙臺房價再次回歸到七打頭時代。芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)變化幅度較大,主要是因為個別高端樓盤調價的緣故；牟平區(qū)有一定程度上漲；福山區(qū)、高新區(qū)基本沒有變化。
5月第四周住宅成交繼續(xù)回升,煙臺六區(qū)住宅項目總成交1200套,較上周大漲344套,漲幅高達40%。這個成績是年后港城樓市首次單周成交過千,這也是4月第四周以來,煙臺樓市住宅項目成交4連漲。統(tǒng)計5月前四周總成交3645套,整個“紅五月”成色十足。
分析本周成交較高的原因,主要是5月18日蜜橙及樺林·頤和苑開盤,兩項目均成交較高,受到港城購房者追捧。截至5月28日,煙臺樓市已有12項目開盤,其中業(yè)達科技園、萬泰花園、福利萊·
萬和城、蜜橙及樺林·頤和苑所推樓盤去化率都比較高,蜜橙小區(qū)5月前四周成交362套,居煙臺樓市成交量榜首。
從具體數(shù)據(jù)來看,5月第四周成交1200套,其中開發(fā)區(qū)成交525套,占比接近44%。主要是開發(fā)區(qū)蜜橙小區(qū)5月18日開盤,單周成交走高,從而帶動區(qū)域成交。芝罘區(qū)成交347套位居第二,萬泰花園、樺林·頤和苑等項目加推也促進了區(qū)域成交。但本周成交呈現(xiàn)出極不均勻的特點,僅兩區(qū)域成交過百,其余四區(qū)成交均較低,高新區(qū)成交僅70套。
五月黃金周是傳統(tǒng)的銷售旺季,煙臺開發(fā)商也爭取抓住這個機會,煙臺房價水漲船高,呈上漲趨勢。從5月煙臺住宅價格來看,萊山區(qū)依然領跑六區(qū),9564元/平方米；芝罘區(qū)次之,7722元/平方米。煙臺向東發(fā)展的勢頭迅猛,大牌開發(fā)商相繼拿地,萊山形式一直不錯,六區(qū)房價冠軍的位置十分穩(wěn)當。芝罘區(qū)房價一直以來比較平穩(wěn),老城中心在煙臺百姓那里還是很有市場的。
據(jù)了解,不僅煙臺樓市價格上漲,全國的樓價也呈上漲趨勢,根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù),2013年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米,環(huán)比4月上漲0.81%,自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲,漲幅比上月縮小0.19個百分點,其中77個城市環(huán)比上漲,22個城市環(huán)比下跌,1個城市與上月持平。
業(yè)內人士分析,6月煙臺樓市很可能延續(xù)5月的爆發(fā)勢頭,從目前的成交量來看,部分5月預計開盤項目遲遲沒有入市,很有可能會推遲到6月,這樣的龐大的釋放量會使開發(fā)商積極推出新的銷售政策,保持煙臺樓市繼續(xù)活躍。與此同時,5月底的銷售成績一直居高不下,表明市場的需求量并沒有減少,在6月份還有很大的釋放空間。
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