北京市住建委網(wǎng)站顯示，5月份，北京單價5萬元以上的城市高端住宅項目無一取證入市。業(yè)內人士認為，供應乏力進一步凸顯城市高端住宅的稀缺性，政策限制也引發(fā)北京城市豪宅購房者一步到位的需求。
高端住宅成交逆勢上揚
北京市住建委網(wǎng)站顯示，5月份全市共有14個住宅項目取得預售證。這些項目中，僅有九章別墅一個項目預售價格超過7萬元/平米，而城市高端住宅無一取證。業(yè)內普遍認為，在當前的市場大背景下，今年高端住宅，尤其是城市高端住宅供應尤為稀缺。
然而，供應稀缺并不能阻擋高端置業(yè)者的熱情。據(jù)統(tǒng)計，5月份北京單價5萬元以上的城市高端住宅成交175套，環(huán)比4月份增長84.2%，同比去年上漲124.4%。
“北京城市豪宅多處于城市核心地帶，抗跌保值性十分可靠。在目前股市、黃金等投資渠道相對疲軟的形勢下，樓市向好預期不減、高端住宅抗跌保值價值走強，成為城市高端住宅逆勢上揚的主要原因。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析。
在此背景下，具有較高性價比的高端住宅項目優(yōu)勢更得以凸顯。例如，當代MOMA·歷峰4月底開盤當日去化即達九成，目前已基本售罄，加推房源也被搶購一空。望京·金茂府(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)4月份開盤至今去化也已過半。
當代MOMA相關負責人表示，目前北京二環(huán)乃至四環(huán)供地幾乎為零，處于城市核心地帶的高端產(chǎn)品已成絕版，因此受到高端置業(yè)者的追捧。當代MOMA·歷峰位于東直門交通樞紐，周邊高端成熟商圈環(huán)繞，CBD、三里屯、機場便捷可達，加上項目是現(xiàn)房銷售，這些都推升項目的價值。
“一步到位”心理凸顯
“這兩年來，北京的城市高端住宅正經(jīng)歷著更新?lián)Q代，從產(chǎn)品自身的設計、配置等方面均在逐步升級。在樓市政策的限制下，高端置業(yè)者一步到位的心理更為凸顯，對智能系統(tǒng)、會所、配套等方面有著更為全面細致的要求。”郭毅介紹。
實際上，北京以當代MOMA、金茂府、招商·臻園、華潤·公元九里等項目為代表的一批高端項目在這些方面已積累了不少經(jīng)驗，并在業(yè)內獲得良好的口碑。據(jù)了解，當代MOMA是中國首個LEED-ND認證的綠色社區(qū)，項目采用全球領先的恒溫恒濕科技系統(tǒng)，實現(xiàn)常年保持溫度20℃－26℃之間，相對濕度30%－70%，聲環(huán)境35－45分貝的高舒適度人居環(huán)境。
“現(xiàn)在客戶選房時對各方面的考慮都更為細致。不僅關注區(qū)域、地段、配套等，還注意房子空間尺度感、功能區(qū)域的配置等”，華潤置地相關負責人介紹說，華潤·公元九里三期推出220-350平米、300-680平米的精裝現(xiàn)房，兼顧實用性和空間設計感，受到了高端置業(yè)者的認可。
同時，業(yè)內也普遍認為，高端購房者在置業(yè)時不僅看重產(chǎn)品本身，更是對生活圈層的選取，他們對樓盤的交際功能、文化價值等因素也相當看重。
“考慮到客戶這方面需求，當代MOMA·歷峰將連廊打造為涵蓋美食、收藏、養(yǎng)生、名車、商務等在內的高端社交平臺。同時社區(qū)內還配備了百老匯影院、后山藝術空間、庫布里克書吧等高端生活配套”。當代MOMA相關負責人介紹。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
