二手住宅買賣,房子滿五年可免繳營業(yè)稅。五年的計算標準是什么?以房產(chǎn)證辦理為準還是契稅繳納時間為準?婚前個人買房,婚后房產(chǎn)證如何“加名”,是否需要繳稅……14日,在歷城區(qū)房屋管理服務中心業(yè)務咨詢服務現(xiàn)場,房管部門有關(guān)人士對熱點問題做了相關(guān)解釋。
    房屋可以先繳契稅后辦證
    14日上午,歷城區(qū)房屋管理服務中心業(yè)務咨詢服務活動在翡翠清河小區(qū)舉行。濟南市房管局“五服務流動服務車”開到現(xiàn)場,為400多戶業(yè)主辦理有關(guān)業(yè)務。
    在房產(chǎn)交易服務窗口,不少業(yè)主咨詢契稅、營業(yè)稅繳納問題。業(yè)主劉先生說,他去年買的房子,房產(chǎn)證還沒辦下來?？紤]到孩子將來上學,過兩年想把這套房子賣掉再買套面積大點的學區(qū)房。“二手住宅買賣,如果房產(chǎn)證不滿五年,還要繳納5.5%的營業(yè)稅。但我早就交錢買房了,房產(chǎn)證辦理時間一直拖后,五年能以買房的時間開始算嗎?”
    對此,歷城區(qū)房管局房產(chǎn)交易科楊科長稱,劉先生的問題比較普遍。按照有關(guān)規(guī)定,個人購買超過五年(含五年)的普通住房對外銷售,可免收營業(yè)稅。“住房滿五年”的時間起點以契稅繳納時間也就是稅務部門開具的完稅憑證日期為準。
    “業(yè)主可以先繳契稅。”楊科長說,一般來說,不同的房子情況不同,房產(chǎn)證辦理也不同。從契稅繳納到房產(chǎn)證辦理時間有幾個月到一兩年甚至多年不等。
    楊科長說,市民在買了商品房后,可以先去市房管局開具購房家庭住房情況證明,開完證明后,就可以去區(qū)地稅部門繳納契稅。這樣一來,地稅部門開了完稅憑證后,就可以計算“住房時間”了,這直接影響到房屋營業(yè)稅的繳納,對一些想做房屋買賣的業(yè)主是有很大幫助的。
    房貸還清后房產(chǎn)證才能加名
    業(yè)主孫先生前年大學畢業(yè)后,用公積金貸款買了一套90平米左右的房子。去年找了女朋友,今年一月初領了結(jié)婚證。“我們領證后,現(xiàn)在就相當于兩個人共同還貸。目前購房合同上寫的是我自己的名字,我想著房產(chǎn)證辦下來后,有什么辦法把我對象的名字加上?”
    對此,楊科長說,房產(chǎn)證變更所有權(quán)人,這項業(yè)務咨詢的也挺多。“婚前一方買房,婚后另一方要在產(chǎn)權(quán)證上加名字,這項業(yè)務是‘婚內(nèi)析產(chǎn)’。”楊科長表示,可以增加共有權(quán)人,也可以變更共有權(quán)人。但是辦理這項業(yè)務也是有條件的,前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)。
    楊科長說,在“有房無貸”的前提下,辦理手續(xù)也很簡單,夫妻雙方只要帶著身份證、結(jié)婚證、戶口本等證件,交上80塊錢的手續(xù)費和10塊錢的工本費就可以了。