6月10日，全市新房賣(mài)了180套；6月11日，全市新房成交量為127套；6月12日，全市新房成交量?jī)H為79套……記者昨日采訪(fǎng)了解到，端午小長(zhǎng)假期間，青島市新房和二手房市場(chǎng)均很低迷，新房成交同比跌兩成。業(yè)內(nèi)人士分析指出，6月成交量不再像前幾個(gè)月那樣暴漲，這與剛性需求提前透支有關(guān)系。
    與去年同期相比跌兩成
    根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，上周青島市新房共成交2063套，環(huán)比下降17%，其中新建住宅成交1822套，下降11.7%。從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，李滄、黃島和市北成為島城的熱銷(xiāo)區(qū)域，城陽(yáng)、膠州和即墨則下滑明顯。其中，李滄新房共成交379套，黃島新房成交355套，市北共成交新房311套，城陽(yáng)僅成交248套，膠州成交207套，即墨成交142套。上周青島二手房共交易了774套，成交過(guò)百套的區(qū)域分別是市南區(qū)、市北區(qū)和黃島區(qū)。市北區(qū)二手房交易量為299套，黃島區(qū)二手房共計(jì)成交127套，市南二手房成交117套。
    進(jìn)入到端午小長(zhǎng)假，由于人們忙著外出旅游休閑，樓市成交熱度不高，3天總計(jì)成交386套，與去年同期相比跌了兩成，日均成交不足130套。而5月全市新房成交破萬(wàn)套，日均成交超過(guò)300套。
    或與剛性需求透支有關(guān)
    實(shí)際上，6月份島城樓市的低迷和5月份樓盤(pán)提價(jià)有很大關(guān)系。李滄區(qū)今年先后推出新房源的兩大樓盤(pán)中海國(guó)際社區(qū)、李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)從8000多元漲到了萬(wàn)元左右；新都心區(qū)域的德馨筑家在6月將迎來(lái)今年的第二次開(kāi)盤(pán)，加推近200套高層。該盤(pán)4月份新開(kāi)的4號(hào)樓單價(jià)均價(jià)在11000元/平方米，較上期價(jià)格漲幅達(dá)1000元/平方米；市北CBD凱景廣場(chǎng)預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤(pán)，將推出300多套房源，最低價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，而去年良辰美景三期銷(xiāo)售時(shí)每平方米大多在1.3萬(wàn)元/平方米左右。
    “從目前來(lái)看，6月份的成交量很難趕上4月、5月，可能跟剛性需求透支有關(guān)系。剛性需求去年受壓抑了，今年集中釋放，3月、4月、5月成交接連暴漲，如今已是6月份，略微有點(diǎn)后勁不足的感覺(jué)。這幾個(gè)月，房?jī)r(jià)漲了一些，購(gòu)房者又開(kāi)始變謹(jǐn)慎，搖號(hào)選房放棄的情況也出現(xiàn)了。”市北一新盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人楊先生分析指出。
    不過(guò)，在整體形勢(shì)不如前兩三個(gè)月的情況下，地處西海岸的黃島區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻持續(xù)火爆，成為引領(lǐng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的新高地。6月2日到8日一周時(shí)間內(nèi)，黃島區(qū)新房成交355套，雖與前一周的500余套成交量相比大幅下降，但仍穩(wěn)坐島城新房市場(chǎng)周成交亞軍；本月27日即將舉行的土地拍賣(mài)中，黃島區(qū)將一次性推出61幅地塊上拍賣(mài)臺(tái)，主要建設(shè)商業(yè)和住宅，總面積超過(guò)80萬(wàn)平方米，這是我市自國(guó)有儲(chǔ)備土地拍賣(mài)以來(lái)規(guī)模最大的一次。