“買(mǎi)一樓送地下室”、“買(mǎi)頂樓送露臺(tái)”、“買(mǎi)房子贈(zèng)送私家花園”……消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商購(gòu)房多贈(zèng)面積的促銷(xiāo)活動(dòng)，應(yīng)該是再熟悉不過(guò)。不過(guò)這種贈(zèng)送卻暗藏貓膩，近日記者采訪幾起案例注意到，多贈(zèng)面積有的涉嫌違規(guī)，有的給維修留下隱患。

 

居住在沈陽(yáng)渾南新區(qū)的形向記者反映，他家負(fù)一層的地下室常年滲水，找物業(yè)和房產(chǎn)部門(mén)卻都不給修。物業(yè)踢皮球，而房產(chǎn)部門(mén)則表示，因地下室為贈(zèng)與面積，屬于個(gè)人所有，不在房產(chǎn)部門(mén)維修范圍之內(nèi)。

 

同樣遇到贈(zèng)與面積維修難困境的，還有家住鞍山市立山太平街的王女士。2006年她購(gòu)買(mǎi)一處100平方米的頂樓做婚房，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送了60多平方米的屋頂露臺(tái)?？煞课輨傔^(guò)了保修期，就出現(xiàn)大面積漏雨問(wèn)題，不得不揭蓋大修。王女士申請(qǐng)動(dòng)用維修基金，才了解到不符合申請(qǐng)條件。房產(chǎn)部門(mén)表示，房頂已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)為露臺(tái)并在購(gòu)房時(shí)贈(zèng)與了業(yè)主，業(yè)主擁有了露臺(tái)面積的使用權(quán)。也就是說(shuō)，原本屬于公共面積的屋頂被開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)手變成了個(gè)人面積，而維修資金只針對(duì)公共面積。

 

“不要只看到便宜，還要看到贈(zèng)送之后的隱憂。”沈陽(yáng)市房地產(chǎn)律師黃曄表示，上面出現(xiàn)的只贈(zèng)送、不負(fù)責(zé)維修的案例，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)還算幸運(yùn)的，有的贈(zèng)與本身就是違法的，消費(fèi)者面臨贈(zèng)與合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

 

黃曄介紹，贈(zèng)送面積在涉及一層花園、地下室、頂層露臺(tái)這些區(qū)域時(shí)，會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送的可能。例如，在購(gòu)房合同中明確標(biāo)注開(kāi)發(fā)商贈(zèng)與的地下室、露臺(tái)屬于公攤面積，那么開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)與就屬違法行為，贈(zèng)與行為無(wú)效。只有非公攤面積，開(kāi)發(fā)商才有權(quán)支配。