二手房市場與新房市場不同網(wǎng)絡(luò)超女，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。

怎樣賣房最安全？二手房怎樣才能賣個好價錢？專家教您賣二手房的五條攻略。

選取品牌中介較可靠

隨著二手房市場的日漸發(fā)展天龍八部，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令購房者不勝其煩。 據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以名牌中介作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范，另一方面房源也比較充裕。所以方經(jīng)理指出：賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性，避免帶來后顧之憂。

不要為了省錢而跳過中介

有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后搜狗，為了省去一筆中介費，會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶不誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險。二手房交易是一個煩瑣的過程，需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。

心平氣和報房價

近段時間www.focus.cn，受季節(jié)和國家調(diào)控的影響，長春市二手房成交量有所減少，其中一個主要原因就是由于半年來二手房房價持續(xù)上漲，造成不少房主對物業(yè)期望值太高，出現(xiàn)了盲目開價的情況，陷入物業(yè)難以成交的窘境。方經(jīng)理建議，房主在報價的時候一定要心平氣和，客觀地估計自己房子的價格。如果不放心，可以對比一下周邊的價格，然后綜合一下報價。

合同細節(jié)要注意

一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映goodfeel，有時買賣雙方在成交入左仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不注意。如果這些細節(jié)問題在簽合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”。

自售房屋有學(xué)問

目前市場上也有一部分房主的二手房交易并不是通過中介進行的校友錄，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于自售二手房的現(xiàn)象，方經(jīng)理提醒：要仔細研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

據(jù)一名業(yè)內(nèi)律師介紹：二手房交易是一個十分復(fù)雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續(xù)以及各種費用，不是一般人很快就能掌握的。因此他建議，如果不是很精通二手房交易的話，還是委托中介比較穩(wěn)當(dāng)，中介會全權(quán)辦理二手房交易中的復(fù)雜手續(xù)，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了。