國家統(tǒng)計局18日發(fā)布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，全國房價漲勢減緩，但房價上漲預期仍在。
與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為65個和64個，均比4月份減少了2個;新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和67個，比4月份分別增加了1個和3個。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，盡管房價月度平均價格指數(shù)的漲幅再次收窄，但一線城市領銜下的房價同比漲幅仍處于高位，在5月全國土地市場再度升溫的背景下，房價上漲的預期依舊存在，房產(chǎn)調(diào)控的各項政策仍待繼續(xù)深化落實。
“國五條”落地已近三個月，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量已從最高點的68個回落到65個。盡管環(huán)比價格上漲的城市個數(shù)仍未發(fā)生顯著的減少，但70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅卻在4月出現(xiàn)回落后繼續(xù)保持著收窄的趨勢。作為最能夠反映房價月度變化的數(shù)據(jù)，環(huán)比平均價格指數(shù)漲幅的持續(xù)回落反映出調(diào)控效應不斷釋放的重要作用。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在對5月70城房價變化進行解讀時表示，5月份房價漲勢繼續(xù)減緩，主要體現(xiàn)在兩個方面：一是環(huán)比價格上漲的城市個數(shù)減少，環(huán)比下降的城市個數(shù)增加。二是環(huán)比漲幅收窄。
需要注意的是，雖然環(huán)比漲勢趨緩，但同比漲幅則繼續(xù)沖高，某些城市的房價同比漲幅甚至超過15%。
在新建商品房價格指數(shù)中，漲幅最高的全部為一線城市：廣州同比漲幅15.5%，北京同比漲幅15.2%，深圳同比漲幅14%，上海同比漲幅12.2%。
二手房指數(shù)中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京同比漲幅12.8%，廣州同比漲幅9.9%。上海漲幅9.2%深圳漲幅8.3%。
劉建偉表示，5月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)比4月份略有增加，既有房價環(huán)比上漲的原因，也有去年同月對比基數(shù)相對較低的原因。
盡管如此，但房價同比漲幅的持續(xù)高企依舊反映出目前的房價依然處于慣性上漲的過程中。
“‘國五條’各地落地的執(zhí)行細則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔憂。樓市調(diào)控進入了落實期。如果按照目前的大部分城市調(diào)控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但期待房價能夠明顯平穩(wěn)的難度非常大。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。
在張大偉看來，一、二線城市因為集聚了過多的公共資源，使得房價易漲難跌。而且2012年來過多供應的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。
“5月份，隨著政策效應的持續(xù)釋放，70個大中城市房價環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應看到，房價環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實。” 劉建偉表示。
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