“一個企業(yè)一個院”，在商品房深入人心的今天，你想過企業(yè)也能和普通家庭住戶一樣，在一個小區(qū)里共同成長嗎?記者17日在天橋區(qū)桑梓店鎮(zhèn)濟(jì)南鑫茂齊魯科技城了解到，作為全省首個工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其一期工程年底即可竣工交房。該項(xiàng)目最高可建6層廠房，一定程度緩解濟(jì)南企業(yè)用地難題。

然而這一市重點(diǎn)項(xiàng)目在落地之初險些“夭折”。當(dāng)初由于我省國土監(jiān)管系統(tǒng)中無工業(yè)地產(chǎn)類選項(xiàng)，曾致使鑫茂科技城無法立項(xiàng)，土地手續(xù)一度無法辦理。

山東首個工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目落戶天橋區(qū)

17日下午，沿建邦黃河大橋向北，記者來到位于桑梓店鎮(zhèn)的鑫茂齊魯科技城項(xiàng)目工地。走進(jìn)施工現(xiàn)場，工人們正在焊接支架，目前已基本打樁完成，一期6萬多米綠化帶和隔斷圍墻已初具規(guī)模，現(xiàn)場條塊分割清晰，一個個廠房院落布局錯落有致。“3月1日開的工，預(yù)計8月份即可實(shí)體呈現(xiàn)。”鑫茂集團(tuán)招商引資總監(jiān)張艷介紹，鑫茂齊魯科技城是山東省首個工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要為初創(chuàng)中小企業(yè)提供載體建筑，是樓宇單元式廠房，每個企業(yè)都有一個屬于自己的小院。

張艷介紹，之所以會選擇在濟(jì)南投資，主要是看中了北跨戰(zhàn)略規(guī)劃，他們認(rèn)為此時進(jìn)入濟(jì)南是個難得的機(jī)遇期。另外，濟(jì)南新材料產(chǎn)業(yè)園團(tuán)隊在其天津總部考察時，表示很想在天橋區(qū)復(fù)制這一新興工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，加上省、市政府給出大量扶持政策，這使他們動了心。

無工業(yè)地產(chǎn)選項(xiàng)鑫茂科技城險“夭折”

據(jù)了解，作為今年濟(jì)南213個重點(diǎn)項(xiàng)目之一，其在落地之初險些“夭折”。張艷介紹，他們在報批項(xiàng)目時發(fā)現(xiàn)，山東國土監(jiān)管系統(tǒng)中無工業(yè)地產(chǎn)類選項(xiàng)，只有普通項(xiàng)目立項(xiàng)，也就是說只能拿到一個產(chǎn)權(quán)證。“我們在南京、天津等地立項(xiàng)時均未出現(xiàn)這個問題，濟(jì)南的情況讓我們措手不及。”她表示，如不能以地產(chǎn)立項(xiàng)，就無法分割銷售廠房，沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，此項(xiàng)目建成后很難銷售。

濟(jì)南新材料產(chǎn)業(yè)園相關(guān)負(fù)責(zé)人候先生介紹，針對該問題，濟(jì)南市發(fā)改委經(jīng)考察并協(xié)調(diào)相關(guān)部門，將該項(xiàng)目列為2013年市重點(diǎn)項(xiàng)目，全力推進(jìn)，最終解決項(xiàng)目立項(xiàng)問題，并順利簽定相關(guān)土地合同。

據(jù)介紹，該項(xiàng)目廠房出售使用權(quán)為50年，企業(yè)可買可租，也可分期付款。預(yù)計項(xiàng)目建成后，每年有10億元稅。

建成后 百萬平米可容納上千家企業(yè)

記者了解到，在濟(jì)南今年確定的重點(diǎn)項(xiàng)目中，土地指標(biāo)問題位居五大難題之首，“一地難求”成為制約企業(yè)項(xiàng)目發(fā)展的一道難關(guān)。“這個項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)是節(jié)約、集約化用地。”濟(jì)南市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市每年的新增用地計劃指標(biāo)有限，與實(shí)際需求量相差較大。盤活存量土地，提高土地利用效率是解決我市土地供需矛盾的基本出路。通過利用北跨機(jī)遇發(fā)展這一工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，既可保證一大批中小企業(yè)入駐，一定程度上解決企業(yè)用地難題，又減少了用地指標(biāo)壓力，可謂一舉兩得。

在項(xiàng)目沙盤前，張艷指著一片三層小樓表示，這些都是專供企業(yè)使用的廠房，一層用于生產(chǎn)，二層用于研發(fā)，三層用于辦公，每棟樓面積為700平方米到4000平方米。如果企業(yè)感覺購買一棟獨(dú)門大院有點(diǎn)“奢侈”，也可以選擇購買旁邊的6層單元式廠房，每層面積為300平方米到600平方米。每個企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況選購一層或一戶，企業(yè)之間比鄰而居，互不干擾。

據(jù)悉，一期共建設(shè)30余棟廠房，8月份實(shí)體呈現(xiàn)，年底可竣工交房，共投資10億元，前期招商已簽約40余家中小企業(yè)。“后期肯定漲價。”張艷介紹，由于相關(guān)部門很重視該項(xiàng)目，原本三期規(guī)劃已改為兩期，預(yù)計2015年可全部建成，整個項(xiàng)目總投資為30多億元，總建設(shè)面積達(dá)100萬平方米，建成后可容納上千家中小型科技企業(yè)。

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重大項(xiàng)目無償代辦

據(jù)了解，目前有些項(xiàng)目存在土地、手續(xù)等各類問題。面對這些問題，市發(fā)改委正在推行重點(diǎn)難點(diǎn)問題交辦制度，協(xié)調(diào)相關(guān)部門盡快落實(shí)解決。另外，還推行重大項(xiàng)目全程無償代辦服務(wù)。今后，市行政審批服務(wù)中心固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目審批代辦窗口，將主動幫助項(xiàng)目單位準(zhǔn)備項(xiàng)目確立環(huán)節(jié)所需的材料，無償代辦從項(xiàng)目立項(xiàng)直至最終驗(yàn)收的各項(xiàng)審批手續(xù)，及時幫助項(xiàng)目單位解決實(shí)際困難。