北京樓市自3月新政以來迎來一輪“暴漲”，漲勢比2010年更勝一籌。如今貨幣市場鬧“錢荒”，是不是會刺穿樓市泡沫，備受關注。對普通購房者而言，目前的影響首先體現(xiàn)在銀行對房貸業(yè)務收緊。
首套房貸8.5折成往事
“聽中介說銀行最近錢緊，辦理貸款的時間延長，優(yōu)惠利率也漲價了”。購房者白女士昨日告訴記者，她是首次購房，本以為能享受政策規(guī)定的“8.5折利率優(yōu)惠”，但在辦貸款手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠已成往事。
“北京很多銀行針對首次購房商業(yè)貸款的優(yōu)惠都從8.5折提高到9折或9.5折”，鏈家地產(chǎn)潘家園門店的一位中介稱。我愛我家勁松門店的中介則表示，工行、農(nóng)行、中行等大行一直對房貸審批較嚴，嚴格考察房齡、貸款人年齡等，此前一般也較難申請到8.5折優(yōu)惠。
據(jù)北京最大的兩家二手房中介商鏈家地產(chǎn)、我愛我家介紹，目前北京仍有“8.5折”優(yōu)惠的銀行僅有4家，其中又以抵押物的房齡劃分，華夏銀行和交通銀行可對2003年前的老房批貸，而花旗銀行和建設銀行僅對2003年后的樓房提供“8.5折”。
“往年要到9、10月份銀行才會開始收緊房貸業(yè)務”。我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，這和目前銀行鬧錢荒有一定聯(lián)系，但從5月開始就陸續(xù)有銀行對房貸業(yè)務收緊，一大原因是3月份北京樓市成交沖高，不少銀行的放貸任務完成較高，貸款額度有限的情況下，轉向利潤更高的其他業(yè)務。
公積金貸款時間延長
從6月中下旬銀行鬧“錢荒”以來，公積金貸款的辦理時間也延長了一周。記者了解到，此前在審核購房人資格時，同時可進行公積金評估工作，但目前的最新政策要求網(wǎng)簽后再評估，等于將辦理公積金貸款時間后延了7個工作日。
同時，“國管公積金”（即中央國家機關相關職工的公積金主管單位）已從6月中旬暫停房貸申請，7月5日才恢復業(yè)務，據(jù)國管公積金中心公告顯示，此舉是因為“系統(tǒng)升級”。在銀行連續(xù)“故障”的背景下，國管公積金中心的“系統(tǒng)升級”亦引發(fā)市場猜測。
據(jù)胡景暉介紹，目前房貸中商業(yè)銀行貸款占6成，公積金貸款占了4成，公積金比重增長明顯。盡管公積金主管部門否認業(yè)務調(diào)整與“錢荒”有關，但業(yè)內(nèi)人士稱，目前購房者都會以買房、租房、裝修等各種名義提取公積金，銀行間市場6月底、7月初都會“錢荒”，延長貸款辦理時間，能減輕公積金提取壓力。
■ 分析
短期內(nèi)房價難大跌
多名業(yè)內(nèi)人士認為，“錢荒”打擊股市，地產(chǎn)股票大跌，開發(fā)商資金或受影響，但這并不意味著房價會立刻出現(xiàn)大幅下跌，尤其在短期供應緊缺的北京市場。
胡景暉表示，除非是房產(chǎn)稅出臺，才能形成房價下跌預期，從以往經(jīng)驗來看，一般要等交易量持續(xù)萎縮5個月以上，價格才會有波動；而從6月看樓市成交量已穩(wěn)步回升。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，目前北京樓市的需求規(guī)模較大，新政出臺仍不足以扭轉市場長期樂觀的預期，市場在經(jīng)過短期調(diào)整后，仍會保持上升趨勢。
此外，中信證券、中金等知名券商昨日都出具報告對地產(chǎn)股“看多”。中金分析師寧靜鞭指出，地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟“防御性”行業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)投資還在20%以上，短期內(nèi)經(jīng)濟唯一的穩(wěn)定器，政府近期也難以承受行業(yè)投資的失速。
研究部分析師陳聰則表示，并非所有房企都是“錢荒”中的受害者，但一些融資能力較弱、拿地較輕率的中小公司，確有可能在未來半年內(nèi)受到?jīng)_擊。
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