有一個非常流行的說法是：這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代。但對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，這應(yīng)該是一個最讓人看不懂的時代。
在中國A股跌破“建國底”，金融人士大呼“錢荒”、“錢貴”，地產(chǎn)屆分析人士紛紛忙著發(fā)表意見，談?wù)撠泿疟憩F(xiàn)對樓市會有何影響的時候，房地產(chǎn)企業(yè)卻集體在土地市場展現(xiàn)了對于拿地的澎湃熱情。
6月27日，或許將成為2013年最值得記住的“土地日”。
上午，備受關(guān)注的上海徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊(02-01)掛牌截止并進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。最終由5號競買人上海綠地聯(lián)合福建泰坤貿(mào)易有限公司以總價47.21億競得，再度刷新了上海今年以來總價地王紀(jì)錄。
而千里之外的重慶，萬科和保利聯(lián)合以底價53.72億摘得江北區(qū)溉瀾溪組團(tuán)G分區(qū)G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02號宗地，樓面單價4342元/平方米，該成交總價也刷新了恒大地產(chǎn)一個月前創(chuàng)下的2013重慶總價地王紀(jì)錄。
同一日，綠地在首都北京以9.2億元獲取了兩宗土地，保利也以4.8億元競得通州一宗土地。
在其他二線城市，以中小開發(fā)商為主，亦上演了一幕幕的奪地大戲。
長春市出讓14宗地塊，包括工業(yè)用地7宗，經(jīng)營性用地7宗。以15.2億的最高成交價成交的是長春市經(jīng)開區(qū)的一宗地，由吉林省英港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得。
南方城市佛山南海里水掛牌出讓兩宗商住地塊，占地18.04萬平方米的佛南網(wǎng)(掛)2013-021地塊，被佛山市吉爵投資管理有限公司以13.25億競得，樓面價2295元/平方米；里暉投資有限公司則以7.35億元總價競得佛南網(wǎng)(掛)2013-020地塊，土地面積為7.03萬平方米。
長三角兩個重點(diǎn)城市南京、杭州也推出了大量土地。其中，杭州主城區(qū)6月商地專場出讓的四宗商地全部底價加價100萬直接成交，成交總額15.08億元；南京國土局在上周七地齊出后再推8幅地塊，包括4幅宅地及其他商業(yè)用地和加油站用地，其中體量最大編號為No.2013G34的上坊宅地由中糧地產(chǎn)以23.4億元競得，8幅地成交總價則為31.87億元。
華中地區(qū)則由武漢作為代表，在網(wǎng)上出讓17宗地塊，3宗流拍，14宗成交，總成交額27.38億元。
從早到晚，從南到北，土地出讓成了頭等大事，粗略估算，中國各地政府一天之內(nèi)的土地收入近200億元。
事實上，土地市場的火爆并不是這一天的獨(dú)有現(xiàn)象。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至6月26日，北京前6個月經(jīng)營性用地出讓收入為629.75億，同比增幅高達(dá)334%，接近2012年全年的647.92億；上半年上海經(jīng)營性用地出讓金為597.84億，同比大漲307%；截至6月20日，廣州市上半年土地出讓收入已達(dá)430億，超過2012年全年的412億。
這樣的情況，到底是政府太缺錢還是企業(yè)太有錢？在去年市場回暖，企業(yè)銷售大漲之后，房企們似乎對市場表現(xiàn)的異常樂觀，但危機(jī)已經(jīng)潛伏。
從前5個月各大上市房企的銷售數(shù)字來看，除了少數(shù)知名的大型房企在全年目標(biāo)的完成度上表現(xiàn)較好之外，其他的中小型房企也不盡如意。
6月19日，銀行間市場推遲半小時關(guān)閉，一場驚心動魄的金融大戰(zhàn)就此開始，而經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為這展現(xiàn)了決策層整頓金融市場的決心，這僅僅只是個開始。
科爾尼6月26日公布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，美國在2013年全球企業(yè)高管對外直接投資信心指數(shù)(FDI)排名中從去年的第四位躍升至首位，取代中國成為最受FDI青睞的國家。此外，美國量化寬松政策可能退出的消息也甚囂塵上，也就是說，前兩年很多香港上市房企賴以生存的境外融資渠道也可能收緊。
種種情況表明，下半年資金的流動性可能遠(yuǎn)比之前來的差，新一輪“現(xiàn)金為王”的時期或許將再次來臨。屆時，這些在土地市場表現(xiàn)活躍的企業(yè)們，尤其是中小企業(yè)或許將面臨“有地?zé)o錢”的窘境，而到時如要獲取資金則可能會付出更高代價。
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