如果讓你在環(huán)境優(yōu)美、安靜祥和的大學(xué)校園內(nèi)購買商品房，可能很多人都向往，這樣的項目不好找。在南京就有這樣一個項目，吸引了不少人前去選房，但銷售人員會直言不諱地告知，我們這項目只租不賣，因為辦不了產(chǎn)權(quán)證。
亂象
學(xué)生公寓“以租代售”變商品房
宣傳畫冊上顯示，該樓盤名稱為“安邦·翰林SOHO”，地點位于南京金陵科技學(xué)院幕府校區(qū)內(nèi)。宣傳畫冊的首頁寫著“精裝SOHO，20萬元起，搶到就是賺到”，上面還寫著售樓電話和項目地址，并標(biāo)注該樓盤的開發(fā)商為南京安邦置業(yè)有限公司。
在銷售現(xiàn)場，工作人員直接告訴客戶，房子沒有兩證。銷售人員說：“我們拿下來的時候是國家批給學(xué)校的，那時產(chǎn)權(quán)只有40年。我們安邦公司是金陵科技學(xué)院的后勤單位，現(xiàn)在交了6600多萬給國家，就劃撥為住宅用地，是以學(xué)生公寓的名義建的，沒有兩證?，F(xiàn)在朝南的一平方米8050元，朝北的一平方米7100元。6900元一平方米的二樓和三樓都賣完了。我們現(xiàn)在就直接對你說，我們不承諾能辦到證。”
售樓人員告訴記者，該樓盤的銷售方式是租賃，分為三期，每個租期是20年，總共是60年。購房人需要在第一個租期內(nèi)將房款交清，后面的40年租期內(nèi)，租房人只需交很少的定金。
調(diào)查
高校與公司簽約 一方建房另一方租住
記者查閱了相關(guān)資料，“安邦·翰林SOHO”樓盤所在土地是學(xué)生公寓建設(shè)用地，土地使用性質(zhì)是劃撥，不得挪作他用。這樣一個明顯違規(guī)的地產(chǎn)項目怎么出現(xiàn)在大學(xué)校園里？
對此，金陵科技學(xué)院回應(yīng)稱，“安邦”樓盤與校方?jīng)]有任何關(guān)系，產(chǎn)權(quán)不是學(xué)校的，所使用土地也不在學(xué)校的規(guī)劃紅線之內(nèi)。金陵科技學(xué)院宣傳部長張遠(yuǎn)鳳說：“我們學(xué)校2001年12月跟安邦公司簽訂協(xié)議，簽協(xié)議時有一個大背景。1999年國家高等教育開始擴(kuò)招，政府鼓勵高校后勤社會化。在請示之后，我們選擇了安邦公司作為后勤社會化的合作對象。該公司建設(shè)學(xué)生公寓，我們學(xué)校租住。”
這份《合作建設(shè)學(xué)生公寓項目協(xié)議書》顯示，該項目名為南京曉莊公寓園區(qū)，由安邦置業(yè)有限公司出資6000萬元建設(shè)，建成后學(xué)校保證2002年入住2000人，并以每年遞增1000人的速度，在2005年達(dá)到6000人入住的規(guī)模。
張遠(yuǎn)鳳說：“2002年3月，我們又簽訂了一個補(bǔ)充協(xié)議，規(guī)定了在合作期間，當(dāng)乙方(校方)依據(jù)市政府對學(xué)校發(fā)展規(guī)劃和工作意見的要求，向甲方(安邦置業(yè))提出終止合同時，甲方應(yīng)予理解和支持，不得向乙方追究責(zé)任，乙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償。”
回應(yīng)
涉事企業(yè)稱
迫于困境只能違規(guī)出售
據(jù)了解，隨著金陵科技學(xué)院的發(fā)展，近年來，很多學(xué)生都遷到了江寧校區(qū)，幕府校區(qū)的學(xué)生越來越少，可以住6000人的學(xué)生公寓只住了三四百人。
2009年雙方終止了租住協(xié)議，安邦公司就陷入了幾萬平方米房屋無人居住的境地。多次協(xié)調(diào)沒有結(jié)果之后，安邦置業(yè)表示，他們也知道把學(xué)生公寓改為精裝修樓盤“以租代售”的確是違規(guī)，但是迫于經(jīng)營困境，只能這么干了。南京安邦置業(yè)有限公司總經(jīng)理袁義說：“我們是區(qū)政府招商[簡介 最新動態(tài)]引資引來的。2005年后就對我們逐漸萎縮，最后就住了三四百人。我沒有退路，我是企業(yè)，我要生存，我這么多資金投下去，你讓我怎么辦？”
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