商住房房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅征收——只適用于企業(yè)

“商住房到底需不需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅？”這一問題成為了業(yè)主周女士心頭揮之不去的疑問。就此問題《廣廈時(shí)代》咨詢了納稅服務(wù)中心，得知該項(xiàng)稅收需要每年繳納，如果未按時(shí)繳納還要累計(jì)滯納金，而且當(dāng)出售時(shí)，還需要補(bǔ)繳所拖欠稅費(fèi)才能交易。但市場(chǎng)上對(duì)該項(xiàng)稅收的實(shí)際執(zhí)行卻并非如此，甚至出現(xiàn)業(yè)主從未聽說(shuō)也從未繳納的局面。

業(yè)主：稅費(fèi)交與不交都是問題

周女士于2012年在地鐵草房站附近以87萬(wàn)元購(gòu)買了一套45平方米左右的小戶型商住房。周女士表示，她入手購(gòu)買此套房子的時(shí)候，價(jià)格正處于該項(xiàng)目的最低點(diǎn)，所以并沒有在意商住房只有五十年的產(chǎn)權(quán)，且水電為商水商電。但是近日，周女士聽聞商住房每年需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，“這項(xiàng)稅收我第一次聽說(shuō)，在買房時(shí)銷售并未提及過，所以并不知道它的存在，也從沒繳納過。但是萬(wàn)一該項(xiàng)稅費(fèi)是存在的，只是不知情而出現(xiàn)漏稅行為，這肯定會(huì)產(chǎn)生罰款與滯納金問題。”周女士表示。

“如果按法律法規(guī)需要繳納該項(xiàng)稅費(fèi)，每年需要交多少是一個(gè)問題。但是無(wú)論交多交少，無(wú)疑是對(duì)居住商住房成本的一種疊加，這也將是這類房子重大的價(jià)值缺陷。”周女士坦言。據(jù)了解，周女士當(dāng)初購(gòu)買商住房除了其擁有相對(duì)寬松的政策利好之外，最重要的原因是商住房均價(jià)比商品房相對(duì)便宜，更適合剛需。目前，周女士手頭并不寬裕，工資每月還完月供后，只?；镜纳钯M(fèi)。因此，面對(duì)商住房房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用究竟交不交的問題，周女士顯得十分糾結(jié)。

納稅中心：商住房房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅是存在的

就周女士所糾結(jié)的問題，《廣廈時(shí)代》撥打了12366納稅服務(wù)熱線，工作人員表示，非住宅項(xiàng)目從交房日期開始算，每年需要繳一次房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。商住房房產(chǎn)稅方面，稅費(fèi)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)為依照房產(chǎn)原值的70%計(jì)算繳納，稅率為1.2%，如價(jià)值100萬(wàn)的房子每年需繳納房產(chǎn)稅8400元。而商住房城鎮(zhèn)土地使用稅方面，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，所繳稅費(fèi)按照所處位置土地使用稅每平方米稅額乘以房屋面積即可。

該工作人員還表示，納稅人如果未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅還要累計(jì)滯納金，每天萬(wàn)分之五，如果被相關(guān)部門查到，還需處以一定金額的罰款，并且在出售該房屋時(shí)，需要補(bǔ)齊所拖欠的稅費(fèi)才能進(jìn)行交易。

據(jù)該工作人員介紹，她所說(shuō)的關(guān)于商住房房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用費(fèi)均是根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》所規(guī)定的條款，該兩項(xiàng)暫行條例適用于全國(guó)。所以該工作人員建議商住房業(yè)主聯(lián)系當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，補(bǔ)繳該項(xiàng)稅費(fèi)，以免承擔(dān)罰款金額。

市場(chǎng)：個(gè)人使用商住房并不征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

為進(jìn)一步確定商住房的房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅是否存在，《廣廈時(shí)代》聯(lián)系了當(dāng)時(shí)出售給周女士房屋的樓盤置業(yè)顧問郭先生。“周女士的房屋并不需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，不能否認(rèn)納稅中心所說(shuō)的，實(shí)際上，關(guān)于該項(xiàng)稅費(fèi)的條例好幾年前就已頒布，但是個(gè)人購(gòu)買商住房事實(shí)上并不涉及該項(xiàng)稅費(fèi)，只有企業(yè)購(gòu)買才需繳納相關(guān)稅款，但企業(yè)購(gòu)買商住房一般會(huì)以個(gè)人名義購(gòu)買。也就是意味著，在個(gè)人購(gòu)買商住房市場(chǎng)上，條例所規(guī)定對(duì)商住房所征收的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅具體根本就沒有落實(shí)實(shí)行，只能說(shuō)是名存實(shí)亡，所以周女士并不需要擔(dān)心繳納稅款問題。如還有疑問，可以咨詢樓盤所在的房地產(chǎn)中介公司，他們所經(jīng)營(yíng)的商住房均不涉及該項(xiàng)稅費(fèi)。購(gòu)買一手商住房只涉及契稅。”郭先生表示。通過進(jìn)一步的咨詢，在多家房屋中介公司得到了與郭先生同樣的回答，周女士心頭的疑問與擔(dān)憂也得到了解決。

雖然法律條例規(guī)定中所要繳納的房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)買房人的居住成本和出售不會(huì)造成任何的影響，但是“商住房水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)較普通住宅貴，后期維護(hù)成本過高；其次，二手商住房交易稅費(fèi)成本同樣很高，按照市場(chǎng)上不成文的規(guī)則，交易稅費(fèi)一般轉(zhuǎn)嫁買房人，這無(wú)疑增加了購(gòu)房成本。更重要的一點(diǎn)是，目前，商住房四十年至五十年的房產(chǎn)使用權(quán)到期后如何續(xù)期還沒有相關(guān)的政策，存在較大的不確定性。因此，建議自住需求的購(gòu)房人則要謹(jǐn)慎入手商住房，仔細(xì)考量商住房實(shí)際的價(jià)值。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。