近日，打算出手買房的向晨先生向本刊咨詢稱，他在看房時發(fā)現(xiàn)一樓盤宣稱其綠化率為45%。但是，據(jù)他實(shí)地觀察，該樓盤的植被面積僅占整個社區(qū)面積的三成左右。并且，當(dāng)他準(zhǔn)備與該盤簽合同時，發(fā)現(xiàn)合同中注明小區(qū)綠地率為35%以上，數(shù)據(jù)上的差異讓張先生昏了頭，樓盤綠化到底有沒有一個準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)?為此，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。

據(jù)介紹，綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有嚴(yán)格意義上的法律和法規(guī)依據(jù)。開發(fā)商在統(tǒng)計(jì)綠化率時，沒有太多嚴(yán)格的限制，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計(jì)入綠化率。并且，屋頂綠化、墻面綠化、空中花園、架空層綠化等等也都被開發(fā)商算入綠化率范疇。這正是很多樓盤綠地面積有限，但綠化率卻很高的原因。

綠地率是相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)。其定義是，居住區(qū)用地范圍內(nèi)，各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比例。公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等都可計(jì)入綠地面積。但并不是長草的地方都可以算做綠地率，屋頂、曬臺的人工綠地，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。