“地王”最近很熱。不僅聲稱不拿地王的萬(wàn)科南征北戰(zhàn)連連刷新當(dāng)?shù)赝恋爻山患o(jì)錄，北京、上海、廣州等地土地成交也是屢創(chuàng)新高。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，10大典型的城市土地出讓金收入為3140.1億元，與2012年同期相比增長(zhǎng)160.3%。上半年土地出讓金收入與2010年同期土地出讓金收入的歷史最高紀(jì)錄基本持平。

 

但是值得注意的是，高價(jià)地頻出的同時(shí)，溢價(jià)率卻悄然大幅降了。萬(wàn)科保利拿的重慶總價(jià)地王是底價(jià)收得，綠地聯(lián)合體拿的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心溢價(jià)率僅為6.7%。以北京市場(chǎng)為例，6月出讓的10宗經(jīng)營(yíng)性地塊，除了夏家胡同地塊溢價(jià)率為35%外，其他掛牌出讓的地塊溢價(jià)率全部低于2%。

 

高價(jià)地體現(xiàn)的是拿地企業(yè)的資金實(shí)力，溢價(jià)率才是房企業(yè)內(nèi)拿地迫切度的指標(biāo)。高價(jià)地依然在，溢價(jià)率卻不斷走低，只能說(shuō)這波“地王”行情虛火不小。

 

經(jīng)歷過(guò)2009年下半年到2010年一季度土地市場(chǎng)的人，都會(huì)對(duì)當(dāng)時(shí)的火爆程度記憶猶新，主持人再三提醒都沒(méi)法讓開發(fā)商降溫，溢價(jià)率屢創(chuàng)新高。今年上半年，多地重現(xiàn)昔日盛況，但6月份以來(lái)出現(xiàn)的顯著降幅，說(shuō)明開發(fā)企業(yè)已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)的新變化。

 

“錢荒”的出現(xiàn)雖然是短暫的，但央行的態(tài)度卻令人深思。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)金融資源配置要“盤活存量資金，用好增量資金”，已經(jīng)很清楚地說(shuō)明了本屆政府在貨幣政策方面的態(tài)度。也就是說(shuō)，從去年三季度以來(lái)的“放水行情”結(jié)束了，接下來(lái)，資金趨緊將是相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的趨勢(shì)。對(duì)于嚴(yán)重依賴資金流動(dòng)性的房地產(chǎn)行業(yè)而言，資金趨緊意味著什么，自然是不言而喻的。最近遭遇強(qiáng)制收回的2012年南京下關(guān)總價(jià)地王和被迫退地的杭州地王，其中關(guān)鍵都是企業(yè)資金鏈吃緊。前車之鑒尚在，后來(lái)者豈能不警醒？謹(jǐn)慎拿地，自然也就成為嗅覺(jué)敏銳的房企的必然選擇。

 

在這樣的背景下，土地成交溢價(jià)率下降趨勢(shì)將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，上半年出現(xiàn)的“地王兇猛”將很難再現(xiàn)。