教育資源助力樓盤升值 臨沂學(xué)區(qū)房持續(xù)受追捧

現(xiàn)在正值“小升初&r dquo;關(guān)鍵時期，家長對于學(xué)區(qū)房的關(guān)注度在每年的這個階段都會更上一層樓。“孟母 三遷”的故事已過去幾千年，而“望子成龍、望女成鳳”仍是每一位家長的 夙愿。“不能讓孩子輸在起跑線上”，因這一理念導(dǎo)致選購新房時往往會效仿孟 母擇鄰而居，為了讓孩子就近進(jìn)入一個好學(xué)校。

當(dāng)前，在限購令和新國五條政策影響，新房市場回歸了理性，二手房市場陷入了 觀望期，但是學(xué)區(qū)房仍備受矚目。新房項目往往掛牌教育，給自己項目鍍金學(xué)區(qū)房；二手學(xué) 區(qū)房市場價格堅挺，逐步走高。學(xué)區(qū)房水漲船高，讓不少家長感嘆，之前讀書都是為了&ldq uo;書中自有黃金屋”，現(xiàn)在讀書之前要先買或租“黃金屋”了。

學(xué)區(qū)房租賃、買賣悄然升溫

隨著暑假的臨近，不少學(xué)生面臨&ldquo ;入學(xué)”、“小升初”的情況，學(xué)區(qū)房再度成為樓市的熱點(diǎn)話題，有些家長 已經(jīng)開始迫不及待地物色學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房的租價也水漲船高，一個勁地向上竄，學(xué)區(qū)房月租 金已突破3000元。

4月份開始，臨沂市區(qū)二手學(xué)區(qū)房價格開始上漲。天和花園小區(qū)一套面積200平方 米的多層住房，在一家二手房中介的掛牌價格已經(jīng)達(dá)到160萬元，折合均價8000元/平方米， 而在2002年該小區(qū)剛建成時，商品房均價還在2000元/平方米左右，足足翻了四倍。有著3年 房產(chǎn)中介經(jīng)驗的李經(jīng)理告訴記者，靠近一小、一中的位置，使這套房子成為名副其實的優(yōu)質(zhì) 學(xué)區(qū)房，也成了它高價的資本。另外，西苑小區(qū)、慧谷傾城等靠近臨沂二小位置的學(xué)區(qū)房價 格如今也早已經(jīng)突破7000元大關(guān)，甚至超過沿河水景房的價格。

二手學(xué)區(qū)房售價居高不下，也使得學(xué)區(qū)房出租價猛增。記者從臨沂一家二手房中 介了解到，因為靠近學(xué)校，附近西苑等小區(qū)的房子，不論是租賃還是出售價格都非常堅挺， 不過很多房東只選擇出租而不選擇出售，因為光房租的價格就很高了，而出售并不劃算。一 位房產(chǎn)中介說：“學(xué)區(qū)附近的房源非常有限，每年新學(xué)期還沒到8月份，這里的房源就 所剩無幾了，目前已經(jīng)有不少學(xué)生家長加入到了搶房行列中來。因為都知道學(xué)區(qū)房房子不好 租，要租就得趁早。”位于臨沂一中對面的天河小區(qū)，由于附近的住宅小區(qū)并不是很多 ，因此天河小區(qū)的房源更是搶手，一直都很緊張，基本有只有等高考結(jié)束那段時間才會有新 房源出現(xiàn)。更有一房產(chǎn)中介打出“一年4萬元，精裝修！”的學(xué)區(qū)房租房宣傳信息 。

新天地房產(chǎn)中介介紹到，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的租賃價格與十年前相比，已經(jīng)發(fā)生了翻天 覆地的變化。他說：“就拿西苑小區(qū)的房子來說，十年前這里的租價也就是1000元左右 一月每套，而現(xiàn)在這邊最普通的一套房子的租價就在2200元以上每月，像臨沂一中老校區(qū)附 近的房子甚至還要高，若是房子的條件好的，有雙氣入室、家具家電齊全，離學(xué)校更近的房 子價格已經(jīng)接近3000元每套每月。”

“學(xué)區(qū)牌”新盤受追捧

與二手學(xué)區(qū)房相比，主打“學(xué)區(qū)牌”的一些新盤也備受廣大購房者的 追捧和青睞。某樓盤項目經(jīng)理向記者表示，學(xué)區(qū)房是樓市常青樹，只要是跟名校沾上邊，房 子就不愁賣了。的確如此，只要一說是學(xué)區(qū)房，出現(xiàn)的必將是家長們爭搶的場面。

蘭山區(qū)陳先生說，今年他的兒子到年齡入學(xué)上小學(xué)了，想讓兒子讀一所好的小學(xué) ，但現(xiàn)在卻只能按照就近入學(xué)的原創(chuàng)上一個很普通的小學(xué)。“本來我打算在臨沂一小附 近租一套房子，但發(fā)現(xiàn)租金太高，而且房子里的設(shè)施都很陳舊，早知道當(dāng)初就該買個學(xué)區(qū)房 。”陳先生感慨道。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5、6月份在推樓盤中，打出教育配套的樓盤達(dá)半數(shù)以上。高考 對教育樓盤來說是一個預(yù)熱點(diǎn)，這個點(diǎn)會在一定程度上刺激家長的購房需求，因此不少開發(fā) 商都會選擇在這個時候打出“教育牌”積蓄力量準(zhǔn)備集中放量。

威特天元廣場，因為周圍有臨沂一小、臨沂一中等名校環(huán)繞，而使得 樓盤大賣；在市中心方面，江南映象按學(xué)區(qū)劃分，劃歸臨沂實驗二小和臨沂實驗中學(xué)，是市區(qū)核 心地段為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房；位于北城新區(qū)的太谷·柳溪美廬項目，因其周邊已規(guī) 劃小學(xué)、初中（十二中）、臨沂一中等學(xué)校，特別是小區(qū)內(nèi)柳溪美廬小學(xué)的規(guī)劃更成為樓盤 熱銷的一個重要賣點(diǎn)。隨著“名校進(jìn)北城”工程的推進(jìn)，臨沂一中、臨沂十二中 等名校將紛紛進(jìn)駐北城新區(qū)，柳溪美廬也成為真正的名校學(xué)區(qū)房。而濱河花園、光耀·子貢、錦繡·御瓏灣、濱江·中央華府、深莞城等項目也因其項目周圍有臨沂一小、九中等樓盤，受到購房者 的廣泛關(guān)注，幾次出現(xiàn)熱賣場面。

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