購買學(xué)區(qū)房四大注意事項(xiàng)

古有孟母“三遷”來為孟子選擇良好的學(xué)習(xí) 環(huán)境，現(xiàn)在家長們?yōu)榱撕⒆幽軌颢@得優(yōu)良的教育資源，更是殫精竭慮想盡各種辦法，比如交 納“贊助費(fèi)”“擇校費(fèi)”。不過與交納贊助費(fèi)擇校相比，臨沂很多家 長們更是不惜血本巨資購買學(xué)區(qū)房，讓孩子不輸在起跑線上，真是可憐天下父母心。學(xué)區(qū)房 作為房地產(chǎn)市場的新時代衍生品，家在臨沂網(wǎng)提醒欲購學(xué)區(qū)房的業(yè)主，購買學(xué)區(qū)房的同時應(yīng)該保持理性 。

那究竟家長們應(yīng)該注意哪些方面呢？下面為您一一列舉。

首先，弄清 “就近入學(xué)”概念 謹(jǐn)防“山寨學(xué)區(qū)房 ”

“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。“就 近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個學(xué)生的家庭住址距離 某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)。對 于就近入學(xué)的理解：國家堅(jiān)持小學(xué)就近入學(xué)的原則，就是入學(xué)要三對口，即學(xué)生戶口、住房 和實(shí)際居住三對口。目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)歸納進(jìn)自己 的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍， 需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房 ”，則一定要當(dāng)心。

家在臨沂網(wǎng)支招：如果學(xué)校已建好，購房者應(yīng)先去學(xué)校咨詢了解是否 與開發(fā)商承諾一致，也可撥打教育局、房管局電話咨詢，如未建好可讓開發(fā)商出示學(xué)校的招 生協(xié)議，并可將這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。購買學(xué)區(qū)房時需要非常謹(jǐn)慎 ，仔細(xì)咨詢。比如一些開發(fā)商為了降低開發(fā)成本，在原學(xué)區(qū)房的地址上沒有交納教育附加費(fèi) ，這類房子就不能享受學(xué)區(qū)房待遇。因此購學(xué)區(qū)房的家長萬不可盲目，有具體問題時，最好 先向當(dāng)?shù)亟逃肿稍儯苊赓徺I了“邊緣房”。

其次，學(xué)區(qū)房購買不宜太早 購買學(xué)區(qū)房需量力而行

每年教育局會對學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整，這有可能使你從一個名校的學(xué)區(qū)調(diào) 到了另外一個普通的學(xué)區(qū)。所以學(xué)區(qū)房購買不宜太早，一般提前1到3年為宜。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房每 年可能都有變化，你所購買的小區(qū)不一定與名校對口，這個必須以當(dāng)年教育局公布的信息為 準(zhǔn)，另外還可能需要面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險。

而且，學(xué)區(qū)房價格普遍偏高，這就需要欲購學(xué)區(qū)房的家長具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可現(xiàn)在很多家 長為了讓孩子以后能夠在這個競爭愈加慘烈的社會中，能夠擁有一席之地，一味強(qiáng)求讓孩子 上名校，也不管自己能否負(fù)擔(dān)得起，導(dǎo)致家庭財(cái)務(wù)吃緊，背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

家在臨沂網(wǎng)支招：購房者應(yīng)密切注意教育局公布的學(xué)區(qū)房劃片，早作 準(zhǔn)備必能事半功倍。對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家長們，暫時可以選擇一套學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老 工房，即使單價偏高，總價也能承受，等孩子完成義務(wù)階段的學(xué)業(yè)后，將來出手這套房子也 比較容易。

再次，二手房買賣中及時遷入戶口 以防影響孩子上學(xué)時間
在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán) 過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手 續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦 理遷入手續(xù)的尷尬局面。

家在臨沂網(wǎng)支招：為了保證購房者的戶口能夠及時遷入，對于類似情 況雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。在法律的保護(hù)之下，就有效避免了孩子不能 及時上學(xué)的情況。

最后，選擇最適合孩子的學(xué)校 學(xué)區(qū)房整體環(huán)境需考慮

每一個孩子都是獨(dú)立的個體，有的孩子活潑開朗，有的孩子安靜乖巧，有的孩子 聰明好動，不是所有的孩子都適合同一種風(fēng)格的學(xué)校，每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特 色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發(fā)展方向，這所名校才有價值。如果選錯了學(xué) 校的話，這很有可能會扼殺掉一個孩子的天性，也將不利于他以后的成長。

一個孩子良好的成長需要家庭、學(xué)校和社會三方面去教育。孩子在那個年齡段具 有較大的可塑性，容易被環(huán)境影響，一旦養(yǎng)成不良嗜好，就很難再改回來。所以購房學(xué)區(qū)房 的時候，學(xué)區(qū)的整體環(huán)境十分重要。

家在臨沂網(wǎng)支招：家長們可以根據(jù)孩子的天性選擇適合他們的學(xué)校， 比如孩子對音樂、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見長的學(xué)校；孩子比較頑皮好 動，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的學(xué)校教育；教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的學(xué)校，則比較 適合乖巧、聽話的孩子。在學(xué)區(qū)房選擇方面，可以從小區(qū)的整體環(huán)境、居住人群以及營造出 的整體人文氛圍等多方面考察，為孩子創(chuàng)造一個無污染的成長環(huán)境。

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